3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €630.914
16775 Brandenburg - Gransee

# Objektbeschreibung
Dieses Charismatische Haus befindet sich in Gransee, einer attrakitven Kleinstadt unweit von der Hauptstadt Berlin. In direkter Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, mit nur wenigen Minuten Entfernung zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und der direkten Anbindung an die B96, B109 und A24 ist das Haus sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet somit auch eine perfekte Lage für Berufspendler.

Bauen Sie Ihre Altersvorsorge durch diese maßgeschneiderte Kapitalanlage und die damit möglichen Steuerrückflüsse auf! Durch die Sonderabschreibung können Sie den Sanierungsaufwand -bei dieser Immobilie bis zu 85% des Kaufpreises- innerhalb von 12 Jahren bis zu 100% steuerlich geltend machen.

Der Markt in Berlin, erfurt, Leipzig und Dresden ist für solche Immobilien nahezu erschöpft, das Entwicklungspotential ist hervorragend! Vergessen Sie nicht durch die Steuerrückflüsse mindert sich der Einkaufspreis und somit erhört sich die Rendite.

Die Vermietung wird für Sie als Kapitalanleger übernommen sowie Garantiert. Der aktuell kalkulierte Mindestpreis liegt bei 9,00 EUR /qm (kalt), gestaffelt auf vier Jahre, mit einer Erhöhung von 0,50 EUR/qm (kalt) je Kalenderjahr. Es besteht eine freiwillige Option dem Mietpool beizutreten.

Wir haben für Sie auch weitere Wohnungsgrößen im Angebot- perfekt, um Ihr maßgeschneidertes Steuer-Spar-Modell umzusetzen! Fragen Sie Ihren Steuerberater nach Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen und wir bieten Ihnen die passende Wohnung dazu oder Sie lassen sich von den Experten aus unserem Netzwerk beraten!

# Ausstattung
Diese charmante 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Außenstellplatz befindet sich im ersten Obergeschoss eines Denkmalgeschützen Mehrfamilienhaus.

Die Wohnfläche von 90,71 Quadratmeter verteilt sich auf drei Zimmer mit Balkon. Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Innenhof, auf einem 3.700 Quadratmeter großen Grundstück.

Die Wohnung ist ausgestattet mit Eichenparket und einem Designerbad mit Tageslichteinfall, sowie einem separatem Gäste WC. In der offenen Wohnküche sind alle Anschlüsse für eine moderne Einbauküche gegeben. Der Balkon bietet abends ein angenehmes Ausklingen des Tages. Ein Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit einer oder mehreren dieser historischen, denkmalgeschützten Wohnungen, erwerben Sie hiermit eine solide Kapitalanlage im boomenden Gransee!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 6.955,29 €

Gesamtfläche: ca. 90,71 m²
Grundstücksfläche: ca. 3700 m²
Vermietbare Fläche: ca. 90,71 m²

# Lagebeschreibung
Gransee liegt mit knapp 6000 Einwohnern nördlich von Berlin. Der Berliner Umland Speckgürtel boomt und Berlin wächst entlang der Bahnstrecke.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Kitas, Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit dem Naturpark Ukermärkische See, dem Ziegelei Museum und verschiedenen Parks, kommt die Lebensqualität hier nicht zu kurz. Freizeitaktivitäten wie Cafés und Restaurants sowie verschiedene Fitness- und Freizeiteinrichtungen runden das Komplettpaket ab.

Der Bahnhof Gransee ist fußläufig erreichbar. Eine direkte Anbindung ist durch die B96, B109 und A24 gegeben.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: JK-149_2