4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.780
01309 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Diese bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Villa in Dresden-Blasewitz in ruhiger und grüner Lage direkt am schönen Waldpark.
Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Wohnung. Von da aus erreichen Sie einerseits das Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer, wovon der große Balkon abgeht und andererseits sind begehbar das optimal geschnittene Schlafzimmer, das schöne Wohnzimmer, die herrliche Wohnküche sowie das praktische Gäste-WC, der Abstellraum, das Badezimmer sowie das 2. Kinderzimmer, wovon der kleinere Balkon abgeht. Das moderne Tageslichtbad ist sowohl mit Wanne als auch Dusche, einem Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt hochwertiger Parkettboden. Bäder und Küche sind gefliest.

Zur Wohnung gehören ein Keller sowie ein Pkw-Stellplatz.

Genießen Sie die traumhafte ruhige und grüne Lage direkt am schönen Waldpark und die Nähe zur Elbe.

# Ausstattung

Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein, separate Küche, Wohnküche
Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Wanne und Dusche
Anschluss im Bad
Parkett
Gartenmitbenutzung, 2 Balkone

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Blasewitz befindet sich im Osten Dresdens und ist ein traditionelles Wohnviertel der Oberschicht mit historisch gewachsener Villenbebauung. An der Händelallee/Loschwitzer Straße beginnt ein Areal schöner Villen mit großen Gartengrundstücken, die auf den Reichtum der Dresdner Bauherren in der zweiten Hälfte des 19. Jhd. schließen lassen. Ein großer Teil der interessanten Gebäude beherbergt jetzt Agenturen, Anwälte, Steuerberater, Ärzte, Rechtsanwälte u.ä. Berufsgruppen. Verkehrstechnisch ist der Stadtteil mit dem Stadtzentrum sehr gut mit Bus- und Straßenbahnlinien erschlossen. Für die gute Infrastruktur sprechen die vorhandenen Grundschulen, Gymnasien sowie das Ärztehaus. Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten bieten die 'Schillergalerie' mit integriertem Kino, diverse Einzelhändler und Kunsthandwerker. Ein breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie ein Ruder- u. Kanusportverein, ein Tennisverein, diverse Fitnessclubs und der Radweg entlang der Elbe in die Richtungen Meißen und Sächsische Schweiz ergänzen dies. Besonderheiten sind das 'Blaue Wunder', die Schwebebahn, die Standseilbahn, die Schiffsanlegestelle der Sächsischen Dampfschifffahrt, aber auch der schöne Blick auf die Elbhänge gegenüber. Der Stadtteil ist geprägt von sehr aufwendig sanierten Gründerzeitvillen, teilweise in parkähnlichen gepflegten Grünanlagen, meist mit großzügigen Wohnungsgrundrissen sowie von denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshäusern (Baujahr um 1900). Der Waldpark ist nach wie vor eine der besten Wohnlagen im modernen Dresden. Neubauten fügen sich harmonisch in bestehende Bebauung ein und sind oft mit Tiefgaragen ausgestattet.

# Sonstiges
24 Monate Mindestmietzeit

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 146,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.04.2014
Gültig bis: 04/2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: 141367-M-8589