4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000 116 m²
90402 Nürnberg (Tullnau)

3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Geschoss: 7

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Einer der 3 Aufzüge bringt Sie in das 7. Oberschoss zu Ihrer neuen Wohnung.
Sie betreten diese 4-Zimmerwohnung über die Eingangstüre mit Sicherheitsschloss und stehen im geräumigen Flur. Gegenüber betreten Sie das ca. 32 m² große, mit Parkett ausgelegte Wohnzimmer mit Essplatzbereich und dem offenen Kamin. Auch befindet sich hier einer der 4 Zugänge zum ca. 12 m² großen Balkon. Von hier genießen Sie den herrlichen Blick über den Wöhrder See und Alt-Wöhrd. Sollten Sie Schatten wollen - über die vorhandene Markise ist dies auch möglich.
Anschließend befindet sich die Küche mit Balkonzugang. Hier ist bereits eine Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist!
Die beiden anschließenden Räume mit Balkonzugang wurden als Kinderzimmer und Schlafzimmer genutzt. Im anschließenden zweiten Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt. Das innenliegende Bad mit Dusche, Waschbecken und WC wurde bereits umgebaut und modernisiert. Zusätzlich sind in dieser geräumigen Wohnung noch ein Abstellraum und ein separates WC mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Privatsphäre: da die Immobilie noch bewohnt wird, werden nicht alle Räume veröffentlicht.
In dieser Wohnung wurden bereits alle Fenster und Balkontüren mit Kunststoff-Isolierglasfenster erneuert und haben alle Innen-Rollos.

Der herrliche Ausblick auf den See wird Sie begeistern.

Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete 4-Zimmerwohnung liegt im 7. OG und ist nach Norden und Osten ausgerichtet. Vom sehr geräumigen Wohnzimmer, mit Essbereich und Ostbalkon blicken Sie einmal auf den Wöhrder See und vom Südbalkon genießen Sie die den ganzen Tag die Sonne. Im Wohnzimmer ist auch ein offener Kamin vorhanden.
Eine Fassadensanierung wurde 2005 durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage beträgt 341,00 €, dazu kommen die externen Kosten für Heizung und Warmwasser die derzeitig bei ca. 120,00 € liegen.
Zum Kaufpreis der Wohnung von 425.000 € kommt noch ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 15.000 €, somit beträgt der Gesamtkaufpreis 440.000 €.

Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Energieverbrauch beträgt 166,4 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsberater. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
Dies beginnt bei einer einfachen Handwerkerempfehlung und geht bis zur Erstellung kompletter Bauablaufpläne einschließlich verbindlicher Kostenermittlung und Fördermittelservice. Nutzen Sie unser KnowHow und unsere Bau-Netzwerke zu Ihrem geldwerten Vorteil!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 166.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern

90402 Nürnberg (Tullnau)

Das zweithöchste Gebäude Nürnbergs liegt direkt am Südufer des Wöhrder Sees in unmittelbarer Nähe des Tullnau-Park und wird bisher nur vom Business Tower übertroffen. Praktisch vor der Haustüre wurde die neue Lagune mit Badestrand angelegt. Zum Nordufer und zum Bootsverleih am Südufer sind es nur wenige Gehminuten.
Dem Freizeitwert und den sportlichen Möglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt.
Die Straßenbahnhaltestelle ist vor der Haustüre und Sie erreichen nach 4 Fahrminuten den Nürnberger Hauptbahnhof.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nürnberger Altstadt.
Schulen und Kindertagestätten, ein öffentliches Bad, Banken und Restaurants, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.