Haus zum Verkauf €799.000 1274 m²
92259 Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2016

2 Stellplätze

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.

Einbauküche

Dieser neuwertige, im Jahr 2016 errichtete Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.274 m² großen Südwestgrundstück in ruhiger Lage von Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg. Insgesamt stehen ca. 201 m² Wohnfläche und vier Zimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist hochwertig, stilvoll und modern. Über den Hauseingang gelangt man direkt vom Flur in den freundlichen Wohn-Essbereich und das separate, mit Glastüren abgetrennte Arbeits- oder Gästezimmer. Dieses Zimmer kann aufgrund seiner Helligkeit und der bodentiefen Fenster individuell genutzt werden. Der drehbare Kaminofen ist ein Highlight des Hauses und sorgt für angenehme Wärme. Die exklusive Küche bietet viel Stauraum und ist mit zwei Kochfeldern, einem Backofen und Dampfgarer, sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet. Die Terrasse und der schön eingewachsene Garten sind vom Wohnbereich und der Küche aus begehbar und nach Südwesten ausgerichtet. Im hinteren Bereich des Hauses befinden sich ein großes barrierefreies Badezimmer, eine große Diele mit Ankleidemöglichkeiten, zwei helle Schlafzimmer, eines mit Zugang auf die Terrasse. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Haustechnikraum beinhaltet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung des Bungalows erfolgt über eine Gaszentralheizung in Form einer Fußbodenheizung. Der im Boden integrierte Flüssiggastank im Garten hat ein Fassungsvermögen von 4.800 Liter. Ein breiter Doppelcarport, runden dieses attraktive Angebot ab. (Baugenehmigung für Doppelgarage liegt vor.) Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen

92259 Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg

Nahe der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen befindet sich der Oberpfälzer Stadtteil Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg ländlich gelegen, aber nur 9 km westlich von Sulzbach-Rosenberg entfernt. Die Besonderheiten und Vorzüge der Region Frankenjura, liegen in der Infrastruktur und Vielseitigkeit der Landschaft und deren Naherholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Bahnhof ist in ca. 1 km (10 Gehminuten) zu erreichen, P&R Möglichkeiten stehen zur Verfügung. Die Regionalbahn-Line RE 40/41 (Bahnhof Neukirchen) fährt stündlich zum Nürnberger Hauptbahnhof (Fahrtzeit ca. 29 Minuten), sowie in Richtung Regensburg. Durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz erreicht man Nürnberg über die Bundesstraße B14 in ca. 45 Minuten oder Amberg über die B14/B85 in ca. 15 Fahrminuten mit dem PKW. Der schöne Heimatort Neukirchen b. Sulzbach-Rosenberg beheimatet mehrere Allgemeinmediziner- und Zahnarztpraxen, sowie ein neu gebautes Altenpflegeheim für die Senioren der Umgebung. Weitere Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus befindet sich im Umkreis von ca. 9 km. Kindergarteneinrichtungen, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Das umfassende Freizeitangebot beinhaltet ein Freibad (ca. 2 km entfernt), diverse Sportvereine, einen Tennisplatz und ein ca. 20 km entfernter Golfclub. Kulturveranstaltungen verschiedener Vereine bieten vielseitige Möglichkeiten.