4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 110 m²
76344 Eggenstein-Leopoldshafen

frei ab Frühjahr 2023
Geschoss: Erdgeschoss

- Parkettboden (Landhausstil)
- Travertin-Fliesenboden
- hochwertige Einbauküche (Landhausstil, Granitarbeitsplatten) mit Elektrogräten
- Kochinsel
- zusätzliche Fußbodenheizung (elektrisch)
- Klimaanlage
- teilweise el. Rollläden
- doppelverglaste Kunststofffenster (2010)
- tageslicht Badezimmer mit großer Dusche
- Gästezimmer mit Bad im Untergeschoss (eigener Zugang)
- großzügiger Kellerraum
- gemeinschaftlicher Garten

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1964 erbauten 3 Familienhaus. Die Immobilie liegt in einer familiären Lage von Eggenstein und verfügt über ca. 110m² Wohnfläche welche sich auf das Erdgeschoss (3 Zimmer mit ca. 95m²) und dem Untergeschoss (Gäste Zimmer mit Bad, ca. 15m²) verteilen. Der Grundriss der Wohnung ist so unterteilt, dass Sie über den großzügigen Flurbereich Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer modernen offenen Einbauküche (Landhausstil) mit Kochinsel und Essbereich, einem Badezimmer und einer Abstellkammer bzw. Garderobe.
Das exklusive Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche (1m breit), einem Waschbecken und einer Toilette.
Den nach Osten ausgerichteten Balkon mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer oder der hochwertigen Küche.
Der Garten kann von jeder Partei im Haus zu gleichen Teilen genutzt werden.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010.

Die Wohnung wurde 2019 vollständig kernsaniert (neue Böden, Türen, Heizkörper, Elektrizität, Wasserleitungen) und mit einer exklusiven Einbauküche inkl. Geräten und Kochinsel ausgestattet. Zusätzlich wurde eine elektrische Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad) sowie eine Klimaanlage (Wohnzimmer, Schlafzimmer) installiert.
Im gleichen Zug wurden im Keller zwei Räume als Gästezimmer mit Bad ausgebaut und ein separates Zimmer ("Laundry") für Waschmaschine und Trockner errichtet. Der Gästebereich kann über einen eigenen Zugang über den Garten erreicht werden.

Zusätzliche Stau- und Nutzfläche bietet Ihnen ein großzügiger abschließbarer Kellerraum.


Nutzen Sie unsere 360° Online-Besichtigungstour um einen virtuellen Eindruck der Immobilien zu erhalten.
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Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde erst im Jahr 2019 gegründet und ist daher noch relativ jung.
Es gibt eine Hausverwaltung (Fröhlich Immobilien- und Objektservice), welche sich um Hausgeld und Rücklagen kümmert, einen Gärtnerservice sowie Winterdienst.
Das Hausgeld liegt aktuell bei 455€, was damit zusammenhängt, dass die WEG Gelder für Rücklagen und Reparaturkosten in Höhe von 138,88€ im Monat sammelt. Zu beachten ist auch, dass das Hausgeld auch eine Vorauszahlung ist und am Ende eines Abrechnungsjahres Gelder zurückbezahlt werden können!


Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre individuelle Anfrage!

Käuferprovisionsfrei.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.
Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer bzw. Auftraggeber erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.


Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 450.00, Distanz zur Grundschule: 900.00

76344 Eggenstein-Leopoldshafen

Herzlich Willkommen in Eggenstein-Leopoldshafen, der nördlich an das Karlsruher Stadtgebiet angrenzenden Gemeinde. Im Laufe der letzten Jahre entwickelte sich sich die Gemeinde zu einer modernen und familienfreundlichen Gemeinschaft mit einer guten Infrastruktur.
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Gemeindegebietes (Eggenstein) in einer ruhigen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in ausreichender Stückzahl im direkten Umfeld des Hauses.
So befinden sich z.B. eine Drogerie,- (Rossmann) sowie eine Lidl,- und Edeka Filiale nur ca. vier Fahrminuten entfernt.
Die S-Bahn Haltestelle "Spöcker Weg" oder Schweriner Straße erreichen Sie einfach und bequem in ca. fünf bis zehn Minuten Fußweg. Von hier aus gelangen Sie auf direktem Wege in die Karlsruher Innenstadt oder nach Linkenheim-Hochstetten.
Nicht unweit entfernt, zwischen den Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, befindet sich der über die Grenzen der Gemeinde hinaus bekannte Bürgerpark.
Eggenstein-Leopoldshafen bietet für jung und alt eine Vielzahl an Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. So könne Sie sich z.B. an heißen Sommertagen in einem der beiden nahegelegenen Badeseen abkühlen, oder aber Sie entscheiden sich für einen idyllischen Spaziergang am Ufer des Rheins. Alteingesessene Restaurants warten darauf, Sie mit ihren kulinarischen Köstlichkeiten zur verwöhnen.
Auch mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel. Die B36 in Richtung Karlsruhe und Bruchsal ist in wenigen Fahrminuten zu erreicht.