4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.411
Ulmenstraße 3, 09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Bei diesem aufwendig und liebevoll sanierten Gebäudekomplex handelt es sich um die ehemalige Textilfabrik Sigmund Goeritz A.G., geplant durch den bekannten Architekten Hans Polezig (1869-1936). Das gesamte Objekt besteht aus 3 Bauteilen. Bauteil I - Fabrikgebäude mit Klinkerfassade, Bauteil II - Kopfbau mit Natursteinfassade, sowie Bauteil III - Neubau.
Neben den großen, markanten Fenstern verfügen alle Wohnungen über Terrassen, Balkone oder Loggien.

Der Objektname "Wellenwerk Chemnitz No. I" stellt die Verbindung zwischen dem sanierten Industriebau und der Nähe zum Wasser (Kappelbach) dar.

Die Gebäude wurden nach neusten Standards als KfW-Effizienzhaus (Standard 100) kernsaniert. In Rücksprache mit dem Amt für Denkmalpflege blieb der ursprüngliche Charakter der Gebäude dabei weitestgehend erhalten.

# Ausstattung
Die hier angebotene 4 Raum-Wohnung mit 136,00m² Wohnfläche und großem, sonnigen West-Balkon befindet sich im 1.Dachgeschoss des liebevoll sanierten Hauses (Bauteil I).

!! Bei den hier gezeigten Wohnungsbildern, sowie dem 360° Rundgang handelt es sich um Musterbilder einer vergleichbaren Einheit !!

Ausstattung und Highlights:
+ Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenholz-Parkett in Schiffsbodenoptik
+ innovative, dezentrale Heizungsanlage mit eigenen Entnahmestellen je Wohnung
+ Wandheizung mit Handtuchhalter in den Bädern
+ modern geflieste Bäder mit großformatigen, kalibrierten Feinsteinzeug Fliesen
+ bodengleiche Dusche mit Fußbodenheizung, Wandablauf und Echtglas-Duschwand
+ romantisches Tageslichtbad mit Wanne am Schlafzimmer
+ großflächige Spiegel mit integrierter Beleuchtung in den Bädern
+ hochwertige, glatte Wand und Deckenflächen (Q3-Qualität) mit farblichem Anstrich weiß
+ Wand- und Deckenflächen des Altbau wurden "händisch" verputz (Industrie/Loft Styl) und als Akzent in hellem Lichtgrau hervorgehoben
+ LED-Einbaustrahler in beiden Bädern, sowie im Flur
+ TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Video-Gegensprechanlage
+ großer, sonniger Balkon mit West Ausrichtung
+ Personenaufzug
+ Abstellraum mit WM-Stellplatz in der Wohnung
+ grüner Innenhof mit Fahrradstellplätzen und Spielplatz für die Kleinen
+ zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum auf der Etage

Die Kosten für Hausreinigung, sowie für Garten- und Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie unter www.wohntraumfinder.com

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Juni/Juli 2022
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich am Fuße des Kaßberg - dem beliebten und bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz.
Es liegt westlich des Stadtzentrums und hat dadurch eine optimale Verkehrsanbindung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt, die Autobahn A72 / A4 sowie viele Nahverkehrsmittel.
 In der unmittelbaren Umgebung zum Objekt befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
 
Der Kaßberg wird durch die Buslinien 31, 32, 62, 72 sowie N17 erschlossen.

# Energie
Baujahr: 1911
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HA_Ul3_43