3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

# Objektbeschreibung
Einige Bilder mehr und auch den Grundriss zu dieser sehr interessanten Wohnung bekommen Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de

Hier erhalten Sie eine sehr schöne und ansprechende Erdgeschosswohnung mit Blick zu den Weinbergen in ruhiger Sonnenlage von Nackenheim. In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus gibt es insgesamt 11 Wohnungen, die auf zwei Eingänge aufgeteilt sind. Die sehr positive Visitenkarte der Bewohner im Haus kann man sehr gut im Flur, im Treppenhaus und den zur Gemeinschaft gehörenden Räumen erkennen.

Diese mit einem sehr praktischen Grundriss aufgeteilte 3-Zimmerwohnung wird von einem sehr langjährigen und sehr guten Mieter bewohnt, welcher die Wohnung über die ganze Zeit topp in Schuss gehalten hat.
Dieser Mieter würde diese Wohnung sehr gerne weiterhin mieten, weshalb wir nach einem Käufer suchen, der diese Wohnung als Kapitalsicherung und für einen späteren Bezug kaufen möchte.

Über den Flur können Sie alle Zimmer separat begehen. Der Flur und die Küche sind mit hellen Fliesenböden versehen. Die Zimmer selbst sind mit Mosaikparkett ausgestattet. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem Sonnenbalkon mit Blick in die Weinberge. In der Küche ist Platz für einen Esstisch für zwei. Das Schlafzimmer bietet genügend Fläche für ein Bett und einen großen Schrank. Das 3. Zimmer kann nach eigenen Wünschen genutzt werden. Derzeit dient es als Bürozimmer. Das helle Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche, sowie mit Granitbodenfliesen hochwertig ausgestattet.

Zur Wohnung gehört noch ein richtig großer eigener Kellerraum von rund ca. m².
In einem Gemeinschaftskeller sind die Waschmaschinen und Trockner untergebracht.
Weiterhin gehört noch ein Stellplatz zur Wohnung.

Fazit: Eine sehr gut aufgeteilte und gepflegte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auch komfortables Wohnen ohne Treppen bis ins hohe Alter. Sichern Sie sich diese Wohnung für später.
Durch den langjährigen sehr guten Mieter haben Sie die Sicherheit, dass die Wohnung topp gepflegt ist und Sie jeden Monat Ihre Miete bekommen. Lassen Sie sich positiv überraschen!

BESICHTIGUNGEN: Um den Mieter so wenig wie möglich zu belasten, senden wir Ihnen gerne auf Anfrage und nach einem Telefonat unsere virtuelle Besichtigung zu. Damit haben Sie die Möglichkeit, in aller Ruhe zu entscheiden, ob diese Wohnung für Sie passen könnte. Gerne können wir danach auch eine Besichtigung vor Ort machen. Wir bitten um Verständnis, dass wir die Erstbesichtigungen vor Ort nur an einem Tag in der Woche durchführen können. Alles Weitere gerne in telefonischer Absprache.

# Ausstattung
Helle Fliesenböden in Küche und Flur.
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Granitfliesen im Bad.
Parkettböden in den Zimmern.
Blick zu den Weinbergen.
Ein Stellplatz.
Ein wirklich sehr großer eigener Kellerraum.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in angenehmer Nackenheimer Wohnlage.

NACKENHEIM:
Leben vor den Toren von Mainz. Dieser beliebte Weinbauort grenzt an den Rhein und ist derzeit die Heimat von ca. 6.000 Einwohnern.

Den Ansprüchen von Familien wird Nackenheim durch seine Grundschule, seine drei Kindergärten und dem G8-Gymnasium im Ort gerecht. Eine bzw. zwei Bahnstationen entfernt befinden sich in Nierstein die „Carl-Zuckmayer-Realschule Plus“ bzw. das G9-Gymnasium „zu St. Katharinen Oppenheim“.

Die ärztliche Versorgung ist durch zwei Allgemeinarzt-Praxen und drei Zahnarztpraxen gesichert. In der anliegenden Nachbargemeinde Bodenheim gibt es das Ärztehaus „Vitanum“, drei Allgemeinarzt-Praxen, eine Kinderarztpraxis und ebenfalls drei Zahnarztpraxen. Stark ausgeprägt ist in Nackenheim auch das Vereinsleben, in das sich viele Einwohner aktiv einbringen.

Wer in Nackenheim lebt und in den umliegenden Großstädten arbeitet, profitiert von der direkten Anbindung an die Bundesstraße B9. Über sie ist die Mainzer Innenstadt nach etwa 15 Minuten Fahrt erreicht. Über das angrenzende Autobahnnetz dauert eine Fahrt nach Wiesbaden 25 Minuten, nach Frankfurt am Main 35 Minuten.
Nackenheim verfügt über einen Bahnanschluss, der Reisende bequem zur Arbeitsstelle/zur Schule nach Frankfurt/Main, Wiesbaden oder Mainz bringt. Die Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist optimal.

Viele weitere Informationen erhalten Sie über die Homepage von Nackenheim: www.nackenheim.de

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Luff.

WICHTIGE HINWEISE:

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Die Wohnfläche wurde aus dem vorliegenden Plan übertragen. Wir übernehmen keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Diese Immobilie befindet sich bei Köhler Immobilien e.K. im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2906-I_BL