Haus zum Verkauf €189.000 788 m²
66606 St. Wendel

3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1906
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Dieses im Jahr 1906 in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße eines Ortsteiles von St. Wendel. Das Haus bietet auf 141 Quadratmetern Wohnfläche:
ein Wohnzimmer
ein Esszimmer
Einbauküche
ein zusätzlicher Wohnraum im Erdgeschoss
Gäste WC
zwei Schlafzimmer
zwei Badezimmer
ein Büroraum
Abstellräume im Keller
Stallbereich
große Scheune
Scheunenanbau
Grundstück hinterm Haus
Erneuert wurden vom Eigentümer alle kostenintensiven Einrichtungen. Hierzu zählen insbesondere das Dach des Wohnhauses inclusive Gebälk und Dämmung, das Badezimmer im Obergeschoss, das Gäste WC im Erdgeschoss, die komplette Elektrik, die Fenster und die Wasserleitungen. Bis auf einen Raum sind alle Zimmer bereits renoviert. Die Holztüren im Wohnbereich sorgen genau wie der überall vorhandene Holzdielenboden für die passende Optik eines Bauernhauses. Das Grundstück im hinteren Bereich des Hauses bietet Platz für spielende Kinder. Auch Tierhaltung ist hier sowie im Stallbereich möglich. Die Scheune, welche sich linksseitig des Wohnhauses befindet wird zur Zeit in den Wintermonaten zum Unterstellen von Motorrädern, Wohnwagen und ähnliches genutzt.

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 30.07.2021
- gültig bis: 30.07.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 264 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Ofen, Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1906

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Dieses in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus mit großer Scheune, Stall und einem 788 Quadratmeter großen Grundstück im hinteren Bereich befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Ortsteiles von St. Wendel. In diesem aus dem Jahr 1906 stammenden Bauernhaus hat der Eigentümer bereits die Sanierungsarbeiten und bis auf einen Raum alle Renovierungsarbeiten geleistet. In den letzten Jahren wurden die kostenintensiven Sanierungsarbeiten vom Eigentümer erledigt. Hierzu zählen die Erneuerung des kompletten Daches des Wohnhauses mit Gebälk und Dämmung, ein neues Badezimmer im Obergeschoss und Gäste WC im Erdgeschoss, die Fenster, die Elektrik, neue Wasserleitungen und neue Heizkörper. Die Öl Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1992. Diese wurde im Jahr 2021 mit einem Austauschbrenner ausgestattet, der die im Haus verteilten neuen Heizkörper versorgt. Für eine angenehme zusätzliche Wärme sorgt der im Erdgeschoss aufgestellte Kaminofen, der die untere Etage komplett heizen kann und somit die Ölheizung ergänzt. Die neuen Isolierverglasten Fenster sorgen dafür, dass die Wärme im Haus bleibt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, Wohnzimmer, Esszimmer sowie die Einbauküche in einem Anbau. Versetzt man die Einbauküche, bietet dieser Anbau die Möglichkeit einen Wintergarten mit herrlicher Aussicht ins Grüne zu schaffen. Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit einer großzügig gestalteten Dusche, WC und Fenster. Ebenso finden sich hier zwei Schlafzimmer und ein Büroraum. Die große Scheune, die sich linksseitig am Wohnhaus befindet, bietet genügend Platz, um Autos, Motorräder oder ähnliches unterzustellen.

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Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021, Distanz zum Bus: 0.30000, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00000, Distanz zum Flughafen: 40.00000, Distanz zur Grundschule: 5.00000, Distanz zum Kindergarten: 5.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.00000, Distanz vom Zentrum: 4.00000, Distanz zu Sportanlagen: 0.30000

66606 St. Wendel

Dieses Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße eines Ortsteiles von St. Wendel, etwa 40 Kilometer von der Landeshauptstadt Saarbrücken entfernt. Die nächstgrößte Stadt ist Neunkirchen in ca. 15 Kilometern Entfernung. St. Wendel liegt an der Blies am Fuß bzw. westlich des Bosenbergs auf einer Höhe von 286 m ü. NN. (Fruchtmarkt). Höchste Erhebung ist der Bosenberg mit 485 m, die tiefste Stelle mit 260 m ist die Stelle, an der die Blies das Stadtgebiet nach Ottweiler verlässt. Zu St. Wendel gehören 16 Stadtteile, diese sind Bliesen, Bubach, Dörrenbach, Hoof, Leitersweiler, Marth, Niederkirchen, Niederlinxweiler, Oberlinxweiler, Osterbrücken, Remmesweiler, Saal, Urweiler, Werschweiler, Winterbach und die Kernstadt St. Wendel. Das Wendelinusbad, ein Hallenbad-Neubau im Konversionsgelände Wendelinuspark, öffnete am 19. März 2008 für den allgemeinen Schwimmbetrieb. Das Wendelinusbad ist ein Familienbad mit 25 Meter Schwimmbecken, Lehrschwimmbecken und Wassergewöhnungs-Bereich für Säuglinge und Kleinkinder. Die Wendalinusbasilika, auch Wendelsdom genannt, ist eine in der Oberstadt von St. Wendel gelegene spätgotische Hallenkirche aus dem 14. Jahrhundert mit dem Grabmal des heiligen Wendelin. Die Basilika mit ihren Gewölbemalereien zählt zu den herausragenden Sakralbauten des Saarlandes und ist eine bedeutende Pilgerkirche.