1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.500
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Wir haben schon viele süße kleine Wohnungen verkauft, aber diese hier ist etwas ganz Besonderes. Die freundliche Mieterin heißt uns herzlich willkommen und man spürt sofort, dass es ihr schwerfällt, hier auszuziehen. Sie fühlt sich in ihrem Zuhause pudelwohl. Die Wohnung ist von der Lage, von der Wohngemeinschaft und vom Schnitt genau das Richtige für eine Person mit Liebe zu Licht und Sonne, zu Gemütlichkeit im Dachgeschoss und zu einem großen Balkon mit Blick über die Dächer der Stadt. Im Hinterhaus ist Gewerbe ansässig, abends und am Wochenende können Sie auf dem Balkon die Sonne oder das Gläschen Wein vor neugierigen Blicken geschützt genießen. Die Wohnlage ist ruhig, die Straßenbahn hört man kaum. Leerstand gibt es im Haus nicht, die kleinen Wohnungen sind immer schnell wieder vermietet, die Lage ist bei Studenten begehrt.
Das Haus ist gepflegt. Die Verwaltung arbeitet gut. Die Heizung wurde 2019 erneuert, das Rolltor der Tiefgarage 2020, die Balkone wurden 2019 saniert.
Die Mieteinnahmen betragen zurzeit 3.960 Euro kalt inklusive Stellplatz. Die Wohnung wird bis Herbst frei. Somit kann der Mietzins zeitnah an das aktuelle Niveau angepasst werden. Der Stellplatz ist separat vermietet.

# Ausstattung
• Großer, sonniger Balkon in Richtung Süd-Ost
• Tiefgaragenstellplatz
• Bad mit Wanne
• Komplette Einbauküche mit neuen Geräten (Herd, Backofen und Geschirrspüler von 2019)
• Dunstabzugshaube mit Außenanschluss und Entlüftung übers Dach
• Fußboden Laminat (2006 erneuert)
• Rollladen am großen Fenster im Wohnbereich
• Waschraum für Waschmaschine im Keller

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Leuben ist besonders beliebt wegen der guten Verkehrsanbindung und der schnellen Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Universität, den vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Clubs, der Nähe zur Elbe, zum Wandern oder Radfahrern mit schönem Blick auf die Elbhänge und natürlich wegen der Kiesgrube Leuben für Wasserspaß im Sommer. Hier ist alles direkt vor der Haustür, die Haltestelle von Bus und Straßenbahn ist nur wenige Meter entfernt. Vom nahen Bahnhof Niedersedlitz sind Sie schnell in Pirna oder Bad Schandau. In wenig mehr als einer Stunde wandern Sie schon im Elbsandsteingebirge.

• Hauptbahnhof 10 km, 18 Minuten mit ÖVM
• TU Dresden, 10 km, 18 Minuten mit ÖVM
• Netto 500 m, LIDL 800 m, Aldi 1,1 km
• Wasserskianlage Kiesgrube Leuben, 1, 4 km, 20 Minuten mit ÖVM

# Sonstiges
Der Exposépreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder fallen kann.

Bitte unbedingt beachten: Oftmals ist ein schneller Rückruf aufgrund der Vielzahl von Interessenten unmöglich. Warten Sie nicht darauf! Sichern Sie sich jetzt gleich einen Telefontermin unter www.etermin.net/janagautsch. Ich nehme mir gern Zeit für Ihre Fragen. Im Anschluss an das Gespräch erhalten Sie einen Besichtigungstermin. Vielen Dank.

Sie benötigen eine Finanzierung für den Kauf? Wir beraten Sie gern individuell und helfen Ihnen bei der Suche nach der besten Lösung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.2017
Gültig bis: 2027-11-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420102-07387