3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.900 66 m²
01796 Pirna

3,57% inkl.MwSt

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

- Wohnung mit 3 Zimmern auf 66,72 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus: Baujahr 1996
- Wohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung
- Erdgeschoss-Wohnung
- In einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus beziehungsweise Reihenhaus der Energieklasse C
- Aktueller Wohnstatus: Wohnung wird vom Eigentümer genutzt - dieser zieht nach dem Kauf aber aus
- Eigentumswohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohn-Essbereich mitsamt halboffener Küche, Bad und Flur
- Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse
- Bad mit Fenster
- Elemente: Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Küche inklusive Einbauküche: Diese ist im Kaufpreis für die Wohnung enthalten!
- Heizung: Fernwärme
- Teilweise bodentiefe Fenster, teils Sprossenfenster
- Sichtschutz sowie Hecke um Garten und Terrasse
- Eigener Kellerraum (15 m²) im Vollkeller
- Mitbenutzung des sehr großen Trockenraums und des Fahrrad- oder Abstellraums
- Fernsehen: Antenne
- Anschlüsse: zentraler Wasser-, Abwasser- und Elektroanschluss sowie Fernwärme
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Stellplatz: 10.000 €
- Interessante Immobilie für Kapitalanleger

Sanierungen/Modernisierungen:

2016:
- Neue Bodenbeläge

2015:
- Komplett neues Bad

Schöne und gepflegte Wohnung in Pirna-Sonnenstein: Ihre Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause nahe Dresden! Die gut geschnittene Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern auf ca. 67 m² samt Terrasse und eigenem Garten liegt in einem 1996 erbauten Reihenhaus beziehungsweise Mehrfamilienhaus. Dieses befindet sich auf einem 774 m² großen Grundstück an einer Wohnstraße am Stadtrand in der Nähe eines Gewerbegebiets, umgeben von bester Infrastruktur. Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, der Wohn-Essbereich mit offener Küche, das Bad, der Flur und ein Kellerraum gehören zur Eigentumswohnung. Bei Verwendung der Wohnung als Kapitalanlage ist die Neuvermietung mit einem Quadratmeterpreis von 7 bis 8 € realistisch!

Für die Wohneinheit fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 259,75 € an. 225,63 € davon decken die Betriebskosten. 34,12 € werden als Instandhaltungsrücklage angespart.

Kurzüberblick:

Individuelle Möglichkeiten mit der Wohnung: als Kapitalanlage nutzen oder selbst einziehen!
Einzug zeitnah nach dem Wohnungskauf möglich!
Ideale Eigentumswohnung für ein bis zwei Personen
Dresden ist nur 28 km / 26 Autominuten entfernt!
Optimale Verkehrsanbindung über A 17 und B 172; Bioladen: 3 Gehminuten, Supermarkt: 5
Harmonisch aufgeteilte Wohlfühlwohnung, gepflegt und modernisiert:
2015 wurde das Bad komplett erneuert und 2016 die Bodenbeläge
Behagliches Wohn-Essareal mit der halboffenen Küche inklusive Einbauküche als i-Tüpfelchen
Angenehmer Terrassenplatz sowie Garten mit Spielecke
Terrasse und Garten liegen geschützt durch Sichtschutz und Hecken
15 m² großer Kellerraum, Mitbenutzung des sehr großen Trockenraums und des Fahrrad- oder Abstellraums


Eine begehrte Wohnung, die zum Entspannen einlädt

Diese liebevoll gestaltete Erdgeschoss-Wohnung erwartet Sie in einem klassischen Satteldachhaus. Sie erreichen diese vom Hauseingangsbereich über wenige Treppenstufen. Die großzügige Diele bietet genügend Platz für den Garderobenbereich und Flurmöbel. Links geht es durch den mit einer Glastür ausgestatteten breiten Torbogen in die Wohn-Ess-Kochlandschaft auf über 27 Quadratmetern. In dieser sorgen das Trio aus zwei bodentiefen Fenstern und der Terrassentür sowie das Küchenfenster mit Sprossen für eine angenehme Lichtstimmung. Drei Stufen führen direkt auf die Terrasse.

An der anderen Dielenseite finden Sie die beiden kompakt-gemütlichen Schlafzimmer. Gelegen am Dielenende, ist das Tageslichtbad inklusive Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss von allen Punkten der Wohnung gleich gut zu erreichen.

Sie erwärmen sich für die wunderbare Wohnung? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Bei Verwendung der Wohnung als Kapitalanlage sind Mieteinnahmen von 7-8 €/m² möglich.

Das entspricht einer Kaltmiete von 467,04 bis 533,76 € im Monat beziehungsweise 5.604,48 bis 6.405,12 € im Jahr.

Grundstücksfläche: 774,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

01796 Pirna

Zuhause oder Kapitalanlage bei Dresden gesucht? Diese Wohnung in Pirna-Sonnenstein ist lediglich 26 Autominuten von Dresden entfernt! 8 Autominuten sind es zum Marktplatz und dem Bahnhof von Pirna und 20 Gehminuten zum Elbufer. Die Eigentumswohnung liegt an einer Anliegerstraße in einer Neubausiedlung mit Mehrfamilien-, Doppel- und Einfamilienhäusern. Diese streckt sich - abgegrenzt von Grünflächen - zwischen Plattenbaureihen und einem Gewerbegebiet der grünen Landschaft entgegen. Die Lage lädt zu schönen Spaziergängen ein. Dank Autobahn 17 und Bundesstraße 172 genießen Sie vor Ort den sehr guten Verkehrsanschluss und sind dank der Infrastruktur bestens versorgt. Auf kurzem Fußweg erreichbar: Supermarkt, Bioladen, Bäckerei, Metzgerei, Kiosk, Restaurant, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Medizinisches Versorgungszentrum und Apotheke.

Die Stadt Pirna

Das auf der Hochfläche Ebenheit gelegene Sonnenstein ist ein etwa 6.300-Einwohner-Stadtteil im Südwesten der über 38.200-Einwohner-Stadt Pirna. Die Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge grenzt im Norden an die sächsische Landeshauptstadt Dresden. Sie ist bekannt als Standort innovationsstarker Unternehmen sowie für ihre vielfältige Bildungs- und Betreuungslandschaft. Da die Elbe östlich von Pirna das Elbsandsteingebirge durchquert, wird die Stadt auch Tor zur Sächsischen Schweiz genannt. Eine besondere Sehenswürdigkeit in Pirna ist die historische Altstadt mit dem Markt.

Die Infrastruktur der Stadt lässt keine Wünsche offen. Es gibt eine Vielzahl an Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Berufsschulen sowie Weiterbildungseinrichtungen. Das Helios Klinikum ist in der Stadt an zwei Standorten vertreten.

Verkehrsanbindung in Pirna-Sonnenstein:

Die Bundesautobahn 17 führt von Dresden vorbei an Pirna bis Prag
Beginnend in Pirna, verläuft die Bundesstraße 172 durch Sonnenstein bis Königstein/Sächsische Schweiz
Beginn der B 172: an der Sachsenbrücke - dem Knotenpunkt von B 172a und S 177
Bushaltestelle Pirna Sonnenstein, Deciner Straße: Bus H/S nach Dresden, Bus 246 (Regionalverkehr)
Bahnhof Pirna: S1 und S2 (fahren im Viertelstundentakt nach Dresden) sowie RB 71, RE 20, RE 50
Verkehrsflughafen in Dresden

Freizeitmöglichkeiten in und um Pirna-Sonnenstein:

Bummel über den historischen Marktplatz von Pirna und die umliegenden Gassen
Landschloss Zuschendorf, Barockgarten Großsedlitz und Schloss Weesenstein
Weitere Sehenswürdigkeiten: Basteibrücke, Felsenlabyrinth, Lichterhöhle etc.
Badetage im Geitelbad Pirna oder dem Erlebnisbad Billy
Konzerte der Neuen Elbland Philharmonie (jährlich etwa 160)
Der Sächsischen Weinstraße von Pirna aus elbabwärts folgen
Wanderrouten: Malerweg, Liebethaler Grund, Grateweg Rauenstein, Wilkeaussicht
Radtouren: Tour ins Pirnaer Hinterland (20 km), Elberadweg nach Pirna (30 km), Sächsisch-Böhmische Runde (70 km)
Trainieren im Fitnessstudio in Sonnenstein
Dampfschifffahrt auf der Elbe
Filmgenuss im Filmpalast Pirna
Museen: Stadtmuseum, Botanische Sammlungen und Feldbahnmuseum Herrenleite
Bowlen in Pirnas Bowlingcenter
Kerzenziehen in der Kerzenzieherei Krietzschwitz