3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €91.000 72 m²
66119 Saarbrücken (St Arnual)

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

vermietet
Geschoss: 1

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Interne Objektnummer: 12359

Die gepflegte Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1972 errichteten Mehrparteienhauses in Saarbrücken-Güdingen.

Auf ca. 72,02 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Diele und eine Küche, die ebenfalls Zugang zu einem separaten Balkon besitzt. Das Badezimmer ist mit Fliesen verlegt worden. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt zudem über Kunststofffenster mit 2-Fach-Verglasung.

Außerdem gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 8 Jahren vermietet.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
385,00 € Grundmiete +
310,00 € Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlungen =
695,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 454,28 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 141,71 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2020 ein Guthaben in Höhe von 3.005,44 € aus.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Ölzentralheizung (Baujahr: 1997) erwärmt und wurde 2018 modernisiert.

Me-Anteil: 357/100.000 MEA
Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 350
Etage: 1

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,17 m², 10 Etagen, im Stadtteil gelegen

66119 Saarbrücken (St Arnual)

Saarbrücken, die Hauptstadt und das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum des Saarlandes sticht mit einer sich entwickelnden Wirtschaft und Immobiliensektor hervor. Mit einer Einwohnerzahl von über 179.000 gehört Saarbrücken zu einer der größeren Städte Deutschlands. Der Stadtteil Güdingen grenzt an der französischen Region Lothringen. Ein größeres Industriegebiet und eine Rennbahn liegen ebenfalls in Güdingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld der Immobilie und sind in ca. 7 Pkw-Minuten erreicht (Bäckereien, Globus, Lidl, Aldi, DM). Auch das Angebot an Ärzten ist in Güdingen und Umgebung umfangreich. So erreichen Sie beispielsweise im Umkreis von nur ca. 2 km diverse Hausärzte und Fachärzte. Apotheken stehen ebenfalls im nahe gelegenen Umfeld zur Verfügung.

Güdingen verfügt über schöne Wander-, Spazier- und Fahrradtourwege. Das Freizeit-, Gastronomie- und Kulturangebot wird durch die Saarbrückener Innenstadt umfangreich abgerundet.

Die Autobahn 6 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Nächstgelegene Städte sind Völklingen 19 km, Saarlouis 30 km, Homburg 33 km und Zweibrücken 38 km.