2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 54 m²
04177 Leipzig (Lindenau)

Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

+ Denkmalgeschütztes Objekt
+ Vermietet - JNKM: ca. 3.919 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 120 €
+ Freier Blick auf den Karl-Heine-Kanal
+ Gut angebundene Lage
+ Holzparkettboden
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Abstellraum im Zwischengeschoss
+ Dachbodenabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Leipzig-Lindenau. Das Objekt befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.919 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 120 €.

Die sanierte Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,48 m², die sich auf insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne verteilt und durch einen Balkon perfekt ergänzt wird.

Ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Es ist u.a. Holzparkett verlegt, das den allgemeinen Wohlfühlfaktor zusätzlich fördert und die Qualität der Ausstattung erhöht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Zwischengeschoss, der zusätzliche Staufläche gewährt, ein Dachbodenabteil sowie einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1040933

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.918,96 EUR

Gesamtfläche: 54,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2006

04177 Leipzig (Lindenau)

Die Immobilie liegt attraktiv im aufstrebenden Stadtteil Leipzig-Lindenau, unmittelbar am schönen Ufer des Karl-Heine-Kanals. Rund 4,5 km südwestlich der Leipziger Innenstadt lässt sich hier ein komfortabler und abwechslungsreicher Alltag gestalten.

Ob Supermarkt, Postfiliale, Apotheke oder gemütliches Café: Im Umkreis von maximal 5 Gehminuten wird hier alles für den täglichen Bedarf und mehr erreicht. Auch der nächste Allgemeinmediziner ist bereits in ca. 180 m ansässig. Für ausgiebige Spaziergänge oder schnelle Joggingrunden stehen bspw. der Henriettenpark oder auch das Jahrtausendfeld in direkter Umgebung zur Verfügung.

In nur ca. 280 m schließt die Bus- und Stadtbahnhaltestelle Henriettenstraße bereits an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt an. Zudem wird der S-Bahnhof Lindenau mit Anbindung an die S1 in ca. 550 m erreicht. Obendrein kann zügig auf die Bundesstraße 87 aufgefahren werden.