Haus zum Verkauf €750.000 1630 m²
07570 Wünschendorf

5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1914
vermietet

12 Stellplätze

Großer Außenpool sorgt für Erfrischung an heißen Tagen
Keine Parkplatzsuche dank mehrerer PKW-Stellplätze
Alle Wohnungen mit Balkon und Tageslichtbad

- teilweise Fußbodenheizung
- Kunststoffisolierverglasung
- Waschmaschinenraum
- Gemeinschaftsgarten
- Dusche und Wanne
- PKW-Stellplätze
- Tageslichtbäder
- Außenjalousien
- eigener Garten
- Abstellkammer
- Außenpool
- Gäste-WC
- Terrasse
- Balkone
- Sauna

Auf einem 1.630 qm großem Grundstück, befinden sich zwei miteinander verbundene Gebäude. Es handelt sich dabei um ein Mehrfamilienwohnhaus mit fünf Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 476 qm und um das benachbarte Wohnhaus, welches bisher vom jetzigen Eigentümer als Wohnung genutzt wurde. Diese hat eine Wohnfläche von ca. 310 qm. Eine Teilung in zwei Wohnungen ist ohne großen Aufwand möglich, da der vordere sowie der hintere Teil der Wohnung einen eigenständigen Strom, Heizungs- und Wasserkreislauf besitzen. So könnten bei Trennung zwei Wohnungen in Größe von ca. 180 qm (3-Raum) sowie 125 qm (2-Raum) entstehen.

Diese Wohnung im Stil eines Einfamilienhauses verfügt über ein ca. 80 qm großes Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzenden Essbereich. Ein 4 qm großes Oberlicht sowie große Fenster durchfluten diesen Raum mit Tageslicht. Vier weitere, unterschiedlich große Räume, können als Kinder-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer genutzt werden. Hier findet jeder seinen Platz. Neben dem Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, steht ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sauna zur Verfügung. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich auch vorhanden. Die ca. 55 qm große Terrasse kann vom Hauswirtschaftsraum oder Schlafzimmer betreten werden. Von dieser gelangt man zum Carport, welches Platz für 4 PKW bietet und in den eigenen, vollständig umzäunten Garten in Größe von ca. 400 qm mit Pool und überdachter Terrasse für gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden.

Das Untergeschoss dieses Gebäudeteils verfügt über ca. 310 qm Grundfläche und bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys oder Ihr Business.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss

4-Zimmer-Wohnung (112,5 qm) mit zwei Balkonen, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

1. Obergeschoss

3-Zimmer-Wohnung (70 qm) mit Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
2-Zimmer-Wohnung (50 qm) mit Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss

3-Zimmer-Wohnung (71,5 qm) mit Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
2-Zimmer-Wohnung (45 qm) mit Balkon und Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Die Netto-Miete für diese Wohnungen beträgt 2.200 EUR/p.M.

Die Mieter nutzen den Gemeinschaftsgarten sowie die PKW-Stellplätze gemeinsam. Weiterhin steht für jede Wohnung ein separater Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss sowie ein Abstellraum auf halber Treppe des Wohnhauses zur Verfügung.

Aufgrund dessen, dass die Wohnungen bewohnt ist, werden keine Innenfotos im Internet veröffentlicht. Innenfotos werden erst nach Download des Exposés zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nettokaltmiete: 26.430,00 EUR

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 660,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.10

07570 Wünschendorf

Wünschendorf hat ca. 3000 Einwohner und besitzt die wichtigsten öffentlichen Einrichtungen (Schule, Kita´s, Ärzte, Einkaufsstätten, Freizeit- und Sportstätten), die ein Wohnumfeld attraktiv machen. Zum Oberzentrum Gera sind es nur ca. 4 km, zur Kleinstadt Weida ca. 3,5 km. Die BAB4 und BAB9-Anschlussstellen erreichen Sie in ca. 15-20 Minuten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage. In wenigen Minuten erreichen Sie den Sportplatz, gastronomische Einrichtungen und die Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Entfernung.