6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €609.000
04229 Leipzig - Südwest

# OBJEKTBESCHREIBUNG

Bei diesem ansprechenden Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Wohnungpaket, die in der zweiten, dritten und vierten Etage liegenden Wohnungen umfassen jeweils zwei attraktive Zimmer. Die Wohnungen befinden sich in einem 1899 erbauten Haus und werden durch eine Zentralheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Zu den Wohnungen gehören auch Balkone. Die Objekte sind momentan alle vermietet vermietet.

Es besteht ebenfalls die Möglichkeit die Objekte einzeln zu erwerben.

# AUSSTATTUNG

**Zum 2. OG links gehören:**

* Flur mit hellem Laminat
* Wohnzimmer mit hellem Laminat
* geflieste Küchemit einem Spülmaschinenanschluss
* Balkon, welchen man durch die Küche erreicht
* Schlafzimmer mit hellem Laminat
* gefliestes Tageslichtbad mit Wanne & einem Waschmaschinenanschluss

**Zum 3. OG rechts gehören:**

* Flur mit hellem Laminat
* Wohnzimmer mit hellem Laminat
* geflieste Küche mit einem Spülmaschinenanschluss
* Schlafzimmer mit hellem Laminat
* Balkon, welchen man durch das Schlafzimmer erreicht
* gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Wanne & einem Waschmaschinenanschluss

**Zum DG rechts gehören:**

* Flur mit hellem Laminat
* Wohnzimmer mit hellem Laminat
* Loggia, welche man durch das Wohnzimmer erreicht
* geflieste Küche, inklusive EBK und einem Spül-/Waschmaschinenanschluss
* Schlafzimmer mit hellem Laminat
* gefliestes innenliegendes Badezimmer mit Wanne

# LAGE

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Leipzig Kleinzschocher. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Supermärkte. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, zwei Bars und zwei Buchhandlungen.

Kleinzschocher ist ein Stadtteil im Südwesten von Leipzig und war bis zu seiner Eingemeindung 1891 eine selbständige Gemeinde. Auf dem Gebiet der Gemeinde liegt der Volkspark Kleinzschocher.

Der Stadtteil liegt westlich der Weißen Elster, im Norden grenzt er an Plagwitz, im Nordosten und Osten an Schleußig, im Süden an Großzschocher und im Westen an Grünau.

# BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr 1899

Objektzustand Gepflegt

Ausstattung Normale Qualität

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Gas

**Energieausweis**

Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert 115 kWh/(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

# SONSTIGES

**Provision für Käufer 1,79 % inkl. Mwst.**

Nach neuer Gesetzgebung muss der Eigentümer die Hälfte der anfallenden Maklerprovision tragen, hier ebenfalls 1,79 %. Die Vermittlungsprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über den vereinbarten Kaufpreis und zu leisten an die Trad Immobilien GmbH.

**Haftung**

Wir weisen darauf hin, dass die Informationen zum Objekt sowie Pläne vom Eigentümer stammen. Eine Haftung auf Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir aus diesem Grund nicht.

Sämtliche Immobilienangebote sind vorbehaltlich und freibleibend von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt per Mail auf und sichern Sie sich Ihre Tippgeberprovision!

**Bei Interesse bitte an unten stehenden Kontakt wenden:**

Alexander Emil Henck

Trad Immobilien GmbH

Gohliser Arkaden

Lützowstraße 13

04155 Leipzig

Telefon: +49 341 962 106 07

Web: www.trad-immobilien.de

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