2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 56 m²
50668 Köln

TIPP: Besichtigen Sie dieses Objekt auch bequem von zu Hause aus. Über den folgenden Link gelangen Sie zu unserem 360° Rundgang: http://3d.knigge-immobilien.de/2513 Die angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Das Dachgeschoss ist Ende der 80er Jahre ausgebaut worden. Die Wohnung bzw. das Haus ist auch später fortlaufend renoviert worden. Die ca. 56 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: 4. Obergeschoss - Flur (ca. 1,44 m²) - Bad mit großer Dusche (ca. 3,29 m²) - Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche (ca. 32,77 m²) - Dachterrasse mit Dom Blick (1/2 = ca.11,81 m²) 5. Obergeschoss (Spitzboden) - Schlafzimmer (ca. 6,34 m²) Das Hausgeld beträgt zur Zeit 356,-- € monatlich und setzt sich zusammen aus: 301,15 € Bewirtschaftungskosten inkl. Heizung 54,85 € Instandhaltungsrücklage Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Hinterhof besteht die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Die Immobilie ist von der Stadt Köln in die Liste von Baudenkmälern aufgenommen (Denkmalschutz).

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt u.a. über folgende Ausstattungsmerkmale: - Gaszentralheizung - Dezentrale Warmwasseraufbereitung - Laminatboden in allen Wohnräumen - Fliesenboden im Bad - Isolierverglaste Holzfenster - Bad mit großer Dusche und Glasabtrennung - Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Küche (Spüle, E-Herd, Kühlschrank, Hängeschrank) - Große Dachterrasse mit Dom Blick - Kabelanschluss

Die wunderschöne Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau zwischen Dom und Agnesviertel in einer ruhigen Seitenstraße. Hier in den Seitenstraßen tummelt sich zunehmend eine Topgastronomie. Marcellino, Bennyssimo, Sternekoch Moissonnier und das Maybach freuen sich über volle Tische. Aber auch die Büro- und Einzelhandelsflächen werden zunehmend erneuert und aufgewertet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt. Sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch die S-Bahn (Haltestelle Hansaring) sind schnell zu erreichen. Die Haltestelle Ebertplatz ist an nahezu alle verfügbaren Stadtbahn- und Buslinien angeschlossen (U-Bahnlinien 12, 15,16 und 18 sowie die Busse 127 und 140). Mit der S 13 ab Bf. Hansaring erreicht man das Flughafenterminal Köln/Bonn zuverlässig in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal. Innerhalb von ca. 10 Minuten gelangen Sie über die Autobahnkreuze Ost und Nord an die A 57, A3, A4.

Obwohl wir als Verwalter dem Verkauf zustimmen müssen, handlet es sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. KNIGGE.Immobilien - Ihr Spezialist für den Verkauf, die Vermietung und die Verwaltung Ihrer Immobilie im Großraum Bergisch Gladbach. Erfahren Sie mehr über uns und besuchen Sie unsere Website www.knigge-immobilien.de. Haftungsausschluss: Alle Inhalte beruhen auf Angaben des Eigentümers und erfolgen daher ohne Gewähr.