5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.290.000
81679 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in absolut begehrter, zentraler Lage, dort wo das elegante Altbogenhausen in den noblen Herzogpark übergeht. Mit denkmalgeschützten Fassadenzeilen, ausgezeichneter Infrastruktur und dem nur wenige Schritte entfernten Isarhochufer vereint diese Lage das Beste aus beiden Welten.

Die familienfreundlichen Räumlichkeiten präsentieren sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes von 1951. Hervorzuheben sind der gut gegliederte Grundriss, der optimale Schnitt der Zimmer sowie die ruhige Ausrichtung der Räume in einen weitläufigen, baumbestandenen Innenhof. Neben einer großzügigen Diele umfasst das Raumangebot fünf flexibel nutzbare Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Hinzu kommen zwei praktische Abstellkammern in der Diele. Ein geräumiger, schöner Südbalkon mit Blick ins Grüne erweitert das Wohnen.

Zwischen 2010 und 2011 wurde die Wohnung modernisiert. In diesem Rahmen wurden die Fenster ausgetauscht, größtenteils neues Eichen-Fischgrätparkett verlegt, Bad und WC erneuert sowie eine weiße Küche eingebaut. Die Wohnung verfügt über eine autarke Gas-Therme, die 2010 neu eingebaut wurde. Ein Lift führt ab dem Untergeschoss bequem ins 3. Obergeschoss. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses lichterfüllte Domizil in Bogenhauser Bestlage perfekt.

# Ausstattung
- Geöltes Eichen-Fischgrätparkett (2010/2011) in allen Räumen (ausgenommen Bad, WC und Wohnzimmer)
- Originales Eichenparkett im Wohnzimmer
- Originale Kassettentüren, weiß lackiert; an drei Türen antike Messing-Langschild-Garnitur
- Einbauküche (Segmüller, 2011) mit weißen Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und grauen Arbeitsflächen, ausgestattet mit Kochfeld, Backofen, großem Kühlschrank einschl. Gefrierfach (alles Neff), Dunstabzug, Waschmaschine (beides Siemens) und Edelstahlspüle
- Bad, gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschbecken (Villeroy & Boch) einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Umlaufende Deckenleisten in nahezu allen Räumen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Manuelle Fenster-Rollläden in vier der fünf Wohn-/Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Müllschlucker im Treppenhaus
- Tiefgaragen-Stellplatz, ca. L 5,60 m x B 2,35 m
- Kellerabteil, ca. 4 m², mit eigener Beleuchtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und vielen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentral gelegene Stadtteil ein niveauvolles Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegante Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung.

Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkost/Café, Papeterie, Blumenladen, Bank und Apotheke. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“ und einige mehr. Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der Umgebung sind mehrere Kitas (darunter auch eine Montessori-Einrichtung) vorhanden.

Auch der Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, einen idyllischen Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, idyllischen Nordteil des Englischen Gartens. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man hingegen schnell in die belebteren Bereiche mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 02.08.2029
Letzte Modernisierung: 2011
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 3098