2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €70.000 41 m²
99085 Erfurt (Krämpfervorstadt)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
+ Vermietet zu JNKM: ca. 4.260 €
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Freundliche Räumlichkeiten
+ Bad mit Dusche und Fenster
+ Pkw-Freistellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Zentrumsnahe Wohnlage
+ In direkter Nähe der Fachhochschule

Inmitten des Erfurter Hanseviertels liegt das hier zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit Pkw-Stellplatz. Singles, Paaren oder Studierenden stehen rund 42 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen bereit, die sich aufgrund der vorteilhaften Aufteilung auch als 2er-WG nutzen lässt. Aufgrund der Wohnlage in unmittelbarer Nähe der Fachhochschule bietet die attraktive Eigentumswohnung auch in Zukunft hervorragende Vermietungsvoraussetzungen.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 4.260 € vermietet. Das Hausgeld beläuft sich auf rund 223 €, wovon etwa 137,76 € umlegbare Kosten darstellen. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt anteilig ca. 1.790,91 €.

Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und führt hinter dem Eingangsbereich direkt in die Wohndiele mit offener Küche. Von dort aus lassen sich das Wohnzimmer und das Schlafzimmer erreichen. Nicht zuletzt steht ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.

Das im Jahr 1928 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten Zustand. Auch die Wohnung wurde fortlaufend instand gehalten und weist daher keinen Sanierungsstau auf.

Objektnr: 1040662

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.260,00 EUR

Gesamtfläche: 41,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998

99085 Erfurt (Krämpfervorstadt)

Die Immobilie liegt zentrumsnah im Hanseviertel innerhalb des östlichen Stadtteils Krämpfervorstadt. Die Lage überzeugt nicht nur durch die Nähe zur nur etwa 150 m entfernten Fachhochschule Erfurt, sondern ermöglicht es zudem, die malerische Erfurter Altstadt in etwa 10 Minuten mühelos zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnlage profitiert von einer guten Infrastruktur. In einem Umkreis von etwa 8 Gehminuten befinden sich mehrere Supermärkte, einige Bäckereien und Dienstleister sowie eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot sind im Stadtzentrum zu finden.

Anschluss an den Nahverkehr besteht über einer Bushaltestelle in rund 120 m Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle Leipziger Platz ist nach ca. 6 Minuten zu Fuß erreicht und bindet an die Linie 4 Richtung Flughafen an. Der Erfurter Hauptbahnhof kann zudem in etwa 10 Minuten mit dem Rad angefahren werden. An das Straßennetz binden die B7 und die A71 an, die das Stadtgebiet tangieren und mit dem Pkw schnell erreicht werden können.