Haus zum Verkauf €110.000 922 m²
39317 Derben

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1954

Dieses Objekt bietet Ihnen u.a. folgende Ausstattungen:
- ein kleines gefliestes Badezimmer mit Wanne
- die Zimmer sind überwiegend mit Dielung ausgestattet
- kleine Küche
- Holzfenster mit Isolierverglasung und manuellen Außenrollos im Erdgeschoss
- Nachtspeicherheizung im Erdgeschoss von ca. 1995
- zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Gasanschluß für Heizung im Keller bereits vorhanden

Das Haus benötigt umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.

Dieses kleine, solide und unterkellerte Wohnhaus mit Veranda, Garage, Nebengebäude und schönem Grundstück steht in Derben zum Verkauf und sucht einen neuen handwerklichen Eigentümer.
Das im Jahre 1954 erbaute Wohnhaus wurde 1962 um die Veranda und im Jahre 1975 um die Garage erweitert. Einige Modernisierungsmaßnahmen wie Fenster- und Türenerneuerung, Einbau von Nachtspeicheröfen und die Erneuerung des Außenputzes mit Gewerbe wurden bisher durchgeführt. Das Wohnhaus hat zwar eine geringe Wohnfläche mit kleinen und gemütlichen Räumen, ist jedoch für eine kleine Familie ausreichend. Hier sind noch einige Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich durchzuführen. Die große Garage mit Werksatt lässt das Herz der Handwerker höher schlagen und hat aufgrund seiner Unterkellerung viel Platz für Abstellmöglichkeiten. Auch Gartenfreunde kommen bei der großen Fläche des Grundstückes voll auf ihre Kosten und können die Fläche neu anlegen und gestalten.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. m² - Veranda, Flur, Küche, Wohn- und Schlafzimmer, kleines Bad mit Wanne
Obergeschoss: zwei Zimmer, Flur

Weitere Nutzflächen sind das Nebengebäude, Garage mit Werksatt.

Auf dem Grundstück befinden sich:
- Zufahrt zur Garage, Nebengebäude, Schuppen und großer Garten

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für eine Besichtigung. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich. Wir bitten um Verständnis, dass aktuell Besichtigungstermin nur unter Einhaltung der 3-G-Regelung stattfinden können.

Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 1998

39317 Derben

Neuderben ist ein kleiner Ort ca. 1km vor der Ortschaft Parey. Parey ist das verwaltungs- und geografische Zentrum der Einheitsgemeinde Elbe-Parey, die im Nordosten von Sachsen-Anhalt liegt. Parey ist von drei Seiten von Wasserwegen umgeben. Der Ort liegt direkt am Westufer des Elbe-Havel-Kanals, drei Kilometer westlich fließt die Elbe vorbei. Beide sind nördlich von Parey durch den Pareyer Verbindungskanal und der Schleuse Parey verbunden. Am südlichen Ortsrand befindet sich ein 2 km² großes Waldgebiet. Zur Elbe hin erstreckt sich die Biosphärenreservat Mittelelbe Elbauenlandschaft mit dem Herrenseegraben. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 54, die Parey mit seinen Nachbarorten Derben im Norden und Güsen im Süden verbindet. Zur Kreisstadt Burg beträgt die Entfernung 21 Kilometer und nach Genthin ca. 17 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, die Gemeindeverwaltung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden. Der Anschluss an den ÖPNV erfolgt über die vor der Haustür vorhandene Bushaltestelle.