4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 92 m²
41542 Dormagen (Straberg)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab Mieter gekündigt
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

4-Zimmer-Wohnung

9 Parteien im Haus, massiv, Klinker, Satteldach, Vollkeller
- WE Nr. 3 im Erdgeschoss (Hochparterre, rechts)
- frei werdend zum 01.06.2022
- Wohnung 2020 umfangreich modernisiert:
> Bodenbelag: Vinyl Designboden in Holzoptik, durchgehend verlegt
> weiße Innentüren bzw. Glastüren
> glatt verputzte Innenwände
> Elektrik
> zwei moderne, innenliegende Duschbäder mit Regendusche und flacher Duschtasse
> Einbauküche, die übernommen werden soll
- geräumige Diele mit Garderobennische und angrenzendem Abstellraum
- Loggia mit vorliegender Erlaubnis zur Errichtung einer Treppe in den Gemeinschaftsgarten
- drei Zimmer zwischen knapp 9 und 15 m² Wohnfläche
- Beheizung über eine elektrische Fußbodenheizung, dezentrale Warmwasserbereitung
- geschlossenes Steintreppenhaus, Eingang auf Kellerebene
- TV-Anschluss: Kabel, Gegensprechanlage
- 2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster aus 1986 mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- eigener Kellerraum, gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller mit Kelleraußentreppe
- Gemeinschafts-Fahrradraum am Haupteingang
- anteiliges Sondereigentum an der Doppelstockgarage Nr. 12 mit Nutzungsrecht am unteren Abstellplatz
- 429,40 € monatliches Hausgeld inkl. 156,89 € Rücklagenanteil (entnommen aus Wirtschaftsplan 2022)
- Gesamtrücklage zum 31.12.21: lt. Verwalter 83.000 €

Diese 4-Zimmerwohnung überzeugt durch ihren schicken und modernen Stil, da sie erst 2020 zuletzt umfangreich modernisiert wurde. Ein absoluter Hingucker ist der Vinyl-Designboden in Holzoptik, dessen große Planken durchgehend verlegt wurden. Da sich der Hauseingang auf der Kellerebene befindet, liegt die Wohnung in Hochparterre.
Die geräumige Diele punktet mit einer praktischen Garderobennische sowie einem separaten Abstellraum. Hier grenzt gleich das erste Duschbad mit flacher Duschtasse, Regendusche, WC und Waschbecken an. Das größte Schlafzimmer und die Küche liegen straßenseitig im vorderen Bereich der Wohnung. Die vorhandene Küchenzeile mit weißen Hochglanz-Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik soll inklusive der Elektrogeräte übernommen werden. Der helle Wohn-/ Essbereich bietet mit über 30 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Von dort aus gelangt man auf die große Sonnenloggia mit ca. 1,5 m Tiefe und 7,5 m Breite. Ideal, um beim Grillen mit Freunden die Sommersonne zu genießen. Übrigens wurde in der Hausgemeinschaft die Realisierung einer Treppe von der Loggia in den Gemeinschaftsgarten genehmigt. An den Wohn-/Essbereich grenzt ein separater Schlaftrakt. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer und das zweite moderne Duschbad mit flacher Duschtasse, Regendusche, WC und Waschbecken.
Geheizt wird über eine elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer bzw. per Untertischgerät.
Die Wohnung ist mit dem anteiligen Sondereigentum an einer Doppelstockgarage auf Kellerebene des Hauses verbunden. Hieran ist die Nutzung des unteren Abstellplatzes eingeräumt. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Der Wasch- und Trockenkeller, der Fahrradraum am Hauseingang und die Gartenfläche hinter dem Haus werden gemeinschaftlich genutzt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 131.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die Angaben zur Wohnfläche wurden nachträglich teilweise dem Ist-Zustand angepasst, da die Wohnflächenberechnung dem nicht vollständig entspricht. Diele, Abstellraum, Du./WC und Loggia wurden daher von Laufenberg Immobilien per Lasermessgerät neu erfasst. Das Zimmer 2 wurde durch etwas größer, da die Loggia überall gleich tief realisiert wurde. Laufenberg Immobilien übernimmt für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung.

Am Dienstag, dem 08.03.2022 um 17 Uhr findet eine Online-Besichtigung statt.
Auf Wunsch erhalten Sie von uns Informationen/Unterlagen zur Wohnung.
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag über den Erwerb einer Immobilie kommt nicht durch die Annahme des Angebotes durch den Verkäufer zustande, sondern erst durch notarielle Beurkundung.
E-Mail: sd@laufenberg-immobilien.de
Anschrift: Frankenstraße 24, in 41539 Dormagen

Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 742,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 2 Etagen

41542 Dormagen (Straberg)

Das grüne Wald-Dorf Straberg ist ein ländlich geprägter Stadtteil westlich von Dormagen. Das Waldnaturschutzgebiet Knechtsteden mit seinen angrenzenden Wiesen und Feldern verleiht Straberg einen idyllischen Charakter. Mit dem Badesee Strabi und der Wasserskianlage ist für Wasserratten und Badenixen ausgesorgt. Ein ideales Umfeld für aktive Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Lage ist der perfekte Wohnort für Naturliebhaber. Einen Metzger- und Partyservice sowie verschiedene Restaurants sind im Ort vorhanden. Beliebt für frische Lebensmittel ist der Conradshof am Feld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Discounter sind in den Nachbarorten Ückerath, Nievenheim und Delhoven vorhanden (z.B. Edeka, Aldi, Rewe). Zudem zeichnet sich Straberg durch ein reges Vereinsleben im Bereich Schützen, Karneval und Sport aus. Der Straberger Sport- und Fußballplatz ist in nur ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zur KiTa und zur Grundschule sind es nur etwa 300 m.
Wenn es einmal nicht die Großstadt sein muss, hat die Dormagener Innenstadt für den kleinen Bummel einiges zu bieten. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot jeden Dienstag und Freitag. Zur Fußgängerzone der Dormagener Innenstadt sind es ca. 7 km. Das Top-West-Gebiet mit weiteren Supermärkten und Geschäften ist in nur etwa 8 Autominuten erreichbar.

Gleich im Nachbarort befindet sich das überregional geschätzte Norbert-Gymnasium-Knechtsteden mit seinem Kloster, das mit dem Rad schnell erreicht ist. Einen Ort weiter in Delhoven ist der Wildpark Tannenbusch sehr beliebt bei Jung und Alt.
Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zur A 57 Richtung Köln und Düsseldorf. Die ca. 25 km entfernten Zentren erreichen Sie schnell und angenehm. Mit dem Bus sind Sie gut an die Bahnhöfe Nievenheim und Dormagen angebunden. Die Bahnen fahren mehrmals stündlich.