5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.000 125 m²
36199 Rotenburg

Kleines Stadthaus auf kleinem Grundstück als Alternative zur Eigentumswohnung! Das Stadthaus in Massivbauweise wird auf einem stadtnahen Grundstück in Rotenburg an der Fulda errichtet (Grundstück im Kaufpreis inklusive). Das Haus mit ca 125 m² Wohnfläche bietet sowohl eine Alternative zur Eigentumswohnung als auch ein Domizil für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-Essbereich, Küche, Gäste-WC (Tageslicht) und Hausanschlussraum. Bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für optimale Belichtung sondern ermöglichen auch einen „Drinnen-Draußen-Bezug“ durch direkten Zugang zur Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Das Obergeschoss mit voller Stehhöhe ist ein Vollgeschoss und läßt sich dadurch bestmöglich nutzen und gut möblieren. Die bodentiefen Fenster mit französischen Balkonen sorgen für gute Lichtdurchflutung. Im Obergeschoss befinden sich 3 (Schlaf-)Zimmer und ein geräumiges Bad. Selbstverständlich können Änderungswünsche am Grundriss vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten).

Das Haus wird schlüsselfertig in Massivbauweise errichtet: - sämtliche Hausanschlüsse enthalten - Bodenplatte Stahlbeton nach Statik, Geschoßdecken massiv - Außen- und Innenmauerwerk Porenbeton - Dacheindeckung großformatige Betondachsteine Fa. Braas o.g., Rinnen und Fallrohre in Titanzink - Kunststoff-Fenster weiß oder grau mit 3-fach Verglasung - Außenputz weiß, Innenputz und Tapete nach Auswahl - Buche-Massivholztreppe als offene Treppe Die Ausstattung und Auswahl der Materialien erfolgt nach Auswahl: - solare Warmwasserbereitung - Gas-Brennwert-Solar-Kompaktgerät Hersteller Vaillant o.g. - dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung - Sanitärkeramik und Armaturen „Ideal Standart“ o.g. - Bodenbelag Laminat nach Auswahl Hersteller Joka o.g. - Fliesen nach Auswahl Zusatzausstattung möglich: - Fußbodenheizung im EG + 5.050 € - Fußbodenheizung EG und OG + 7.450 € - Rollos EG + 2.800 € - Rollos EG und OG + 4.490 € - elektr. Antrieb für Rollos pro Stück + 260 € Änderungswünsche können vorgenommen werden (Preisänderung vorbehalten). Es gilt die Baubeschreibung. Die Außenanlagen werden belagreif vorbereitet: - Zuweg zum Haus belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - Terrasse (ca. Hausbreite x 4 m) belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - 2 PKW-Stellplätze belagreif vorbereitet (Kalkschotter) - das Gelände wird mit Mutterboden zum Aussäen (Eigenleistung) aufgefüllt Projektierung: NH Bau & Wohnkonzepte www.nhbau-wohnkonzepte.de info@nhbau-wohnkonzepte.de

Das Grundstück mit ca. 389 m² befindet sich stadtnah in Rotenburg an der Fulda. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt sowie eine Kindertagesstätte. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt ca. 1 km. Das Haus ist auf dem Grundstück so platziert, dass Terrassen optimal in Süd bzw. West-Ausrichtung möglich sind. Als Eckgrundstück bleibt Abstand und Privatsphäre erhalten. Das Grundstück ist eben und einfach anzulegen bzw. zu pflegen. Rotenburg an der Fulda ist eine Kleinstadt mit ca. 14.000 Einwohnern und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.