3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
Lohfeldstraße 8, 47589 Nordrhein-Westfalen - Uedem

# Objektbeschreibung
Wohnung für Paare, junge Leute und Einzelperson! Die helle 68 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses mit Garten und Stellplatz, bietet Ihnen die Möglichkeit ein sicheres Renditeobjekt zu ergattern.

Der großzügige Wohnbereich, welcher sich auf der linken Seite der Wohnung befindet, kann vielfältig gestaltet werden und durch die Dachfenster wird die Wohnung mit viel Licht durchflutet. Der Boden ist mit pflegeleichten und modernen Vinyl, Laminat und Fliesen ausgelegt und von der Diele aus sind alle Zimmer zu erreichen. Die Küche verfügt über genügend Platz für eine schicke Küchenzeile. Die Schlafzimmer (mit ca. 19 qm und 13 qm) liegen rechts neben dem Badezimmer und links neben dem Wohnzimmer. Das Badezimmer, welches vielleicht älter wirkt, jedoch nicht in seinem nutzen beeinträchtigt ist. Dieses ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und einer blickdichten Fensterscheibe ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung läuft über die sparsame Ölzentralheizung. Das Badezimmer ist Raumhoch gefliest, die Fliesen in einem schlichten Farbton gehalten.

Neben der Hausanschlüssen im Keller für einen Trockner und eine Waschmaschine, steht Ihnen ein privater Kellerraum mit Rund 20 qm zu. Für einige ruhige Minuten im freien haben Sie hier noch einen Garten mit Rund 50 qm. In diesem können Sie zusammen mit Freunden relaxen, grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Nicht desto trotz können Sie hier Ihren grünen Trieb nachkommen, denn dazu findet man mit Sicherheit noch die ein oder andere Ecke.

Über einen Modernisierungsstau müssen Sie sich hier ebenfalls keine Sorgen machen, da die Immobilie regelmäßig modernisiert wurde. Zuletzt wurde in 2018 die Haustüre erneuert und zuvor im Jahr 2017 die Heizung ausgetauscht.

Diese Wohnung ist ideal zur Vermietung für junge Paare oder Einzelpersonen!

Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet, welcher auch weiterhin in der Wohnung bleiben möchte. Auch seitens des Verkäufers besteht der Wunsch, dass der Mieter weiterhin in der Liegenschaft wohnen darf.

Kaltmiete aktuell Euro 400,-- + Nebenkosten Euro 200,--

# Ausstattung
- Stellplatz
- Privater Kellerraum
- Privater Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 20 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Uedem. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, Cafés, zwei Ärzte und zwei Supermärkte. Auch zwei Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Tierhandlung und ein Schuhladen sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.02.2022
Gültig bis: 22.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 123870314#i5QDtE