3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.990 69 m²
01159 Dresden (Löbtau-Nord)

3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

- 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 69,80 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- große Terrasse
- Küche mit EBK
- Schlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
- Fußböden mit Laminat oder Fliesen
- Personenaufzug vorhanden
- vermietet für 568,00 € kalt, dass entspricht 6.816,00 € p.a.
- ca. 2003 Grundsanierung nach Denkmalschutzrichtlinien von namhaften Bauträger
- 2019 Einbau einer neuen Heizung

Zum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-Terrassen-Wohnung in einem 1900 erbauten und denkmalgeschützten Objekt. Die Immobilie wurde ca. 2003 grundlegend von einem namhaften Bauträger saniert.

Die Wohnung mit ca. 69,80 m² betritt man über einen schönen Dielenbereich. Rechter Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne und dem WM-Anschluss. Direkt gegenüber liegt das Kinder-/Gästezimmer. Ausgehend vom Eingangsbereich geradezu befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch in das Schlafzimmer sowie in die Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Alle Fußböden sind mit Laminat oder Fliesen versehen.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren für 568,00 € kalt vermietet, dass entspricht 6.816,00 € p.a..

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,80 m², Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zum Hauptbahnhof: 10, Distanz zur Autobahn: 13, Distanz zum Bus: 3

01159 Dresden (Löbtau-Nord)

Löbtau gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta und ist ein Stadtteil von Dresden. Angrenzenden Stadtteile sind Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Das Gebiet gilt als ruhig und grün. Viele Flächen wurde bebaut uns saniert. Die Löbtaupassage und viele weitere Geschäfte entlang der Kesselsdorfer Straße geben kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage bei Käufern und Mietern ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv.