Haus zum Verkauf €275.000 946 m²
07580 Großenstein

5,95% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

Die zum Verkauf stehenden Objekte (zwei Zweifamilienwohnhäuser) befindet sich in der Gemeinde Großenstein, Ortsteil Baldenhain.

Haus 1:
Das Haus wurde im Jahr 2013 kernsaniert. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich zwei Wohnungen. Eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche ist vermietet, die 3-Raum-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche steht zur Selbstnutzung oder zur Vermietung bereit.

Haus 2:
In diesem Haus befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 110 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoß umfasst ca. 104 m² Wohnfläche.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsarbeiten, hauptsächlich in der OG-Wohnung, vorgenommen. Zum Beispiel wurden dort Bad und Küche saniert, die Elektrik teilweise erneuert und die Fenster ausgetauscht. Weitere Sanierungsmaßnahmen könnten in Abstimmung mit den Mietern erfolgen.

Das Objekt ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Die zur Verfügung stehende 3-Raum-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche ist neuwertig und sofort beziehbar.
Die jährliche Kaltmiete der vermieteten Wohnungen beträgt zur Zeit 10.188,00 €. Mit diesen Mieteinnahmen kann ein Großteil der Finanzierungskosten für das Objekt abgedeckt werden. Genauere Informationen dazu erhalten Sie in unserem Büro.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Eigentümer wurde vom Makler auf die Pflicht hingewiesen, einen Energieausweis erstellen zu lassen. Dieser wird kurzfristig zur Verfügung gestellt.

Uwe Drechsel
Wiesestraße 82
07548 Gera

Telefon: (0365) 22 76 19 10
Telefax: (0365) 22 68 83 71
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07580 Großenstein