2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 53 m²
Heilbronner Str. 23, 75447 Sternenfels, Enzkreis

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss einer Doppelhaushälfte und ist Teil einer WEG mit insgesamt drei Einheiten. Das Haus, Ursprungsbaujahr ca. 1890, liegt zentral in Sternenfels, das Grundstück des Doppelhauses hat eine Fläche von 270 m². Die bislang vermietete 2-Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², sie ist sehr hell und hat Fenster nach Osten, Süden und Westen. Hinter der Wohnungsabschlusstüre haben wir zuerst einen kleinen Flur, in dessen Anschluss man die große Wohnküche betritt, diese bietet mit Einbauküche und Sitzbereich einen großzügigen Raum. Linker Hand gehen wir von hier ins Wohnzimmer und weiter durchgehend ins Schlafzimmer. Diese beiden Zimmer sind hell und geräumig, bieten ausreichend Platz und viel Wandfläche für Schränke. Rechter Hand von der Küche befindet sich das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Außerdem bietet es noch ausreichend Platz für einen Trockner und Badmöbel. Zur Wohnung gehört ein gemeinschaftlicher Kellerraum und darin ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche. Den Keller mit Sandsteinmauern erreichen wir über eine Außentüre. Im Gemeinschaftskeller sind auch die Heizöltanks untergebracht. Ein fester Stellplatz neben der Doppelhaushälfte ergänzt die Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Dieses Haus wurde in den Jahren 1990 und 2011 umfassend renoviert und modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten u.a. die Erneuerung des Satteldaches mit Isolierung und Eindeckung mit neuen Tonziegeln, die Renovierung der Wohnung, sowie die Fassadenrenovierung mit Vollwärmeschutz und farbigem Strukturputz. Das Gebäude hat isolierverglaste Sprossenholzfenster mit gepflegten Holzklappläden. Die weißen Innentüren sind aus Holz, als Bodenbeläge haben wir Fliesen und PVC. Wände und Decken sind verputzt oder mit Raufaser tapeziert. Alle Räume haben Tageslicht. Die Fernsehprogramme werden über SAT empfangen. Die Eigentumswohnung wird beheizt mit einem Öl-Einzelofen, warmes Wasser für Küche und Bad erhalten wir über einen großen Boiler im Badezimmer. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 83,2 kWh/(m²a) vor, Heizöl, dieser ist in der EEKl. C einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1982. Diese Immobilie ist in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Hier können Sie mit geringem Aufwand einziehen, es ist ein interessantes Objekt für Singles, Paare oder als Anlageimmobilie zur Vermietung. Die Wohnung steht dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Sternenfels ist die nördlichste Gemeinde des Enzkreises und liegt zwischen Kraichgau und Stromberg. Zu Sternenfels gehört Diefenbach, der Weiler Füllmenbacher Hof und die Höfe Burrainhof und Mettenbacher Mühle. In Diefenbach liegt die Quelle der Metter und in Sternenfels der Ursprung des Kraichbaches, welcher nach 55 km direkt in den Rhein mündet. Unlängst wurde ein neuer Radweg entlang dieses Gewässers eröffnet. Die Gemeinde hat ca. 2800 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschule und die Freie Schule Diefenbach bieten dem Nachwuchs einen optimalen Start. Im Ort haben wir diverse Einzelhandelsgeschäfte, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapeut, Friseur, Gaststätten und Besenwirtschaften, etliche Handwerksbetriebe, eine Tankstelle und zwei Autohäuser. Besonders zu erwähnen ist auch das KOMM IN, ein Servicezentrum für die Bürger, welches mit großzügigen Öffnungszeiten viele Serviceleistungen im kommerziellen und im kommunalen Bereich bietet, wie z.B. Post, Sparkasse, Rathaus u.v.m.. Sternenfels bietet viele Arbeitsplätze, immer mehr Unternehmen, teils mit internationalem Background, konnten in den vergangenen Jahren für diesen agilen Ort gewonnen werden. Auch für die Freizeit bietet diese Gemeinde viel, eine große Anzahl von Vereinen mit unterschiedlichen Schwerpunkten und vielen Veranstaltungen, mehrere Hallen, Freibad, Tennisplätze, Skaterplatz, Hirschgehege, Museum, dazu viel Engagement rund um den Wein. Sternenfels bietet viel, hier lohnt sich ein näheres Kennenlernen.

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer. Käuferprovision Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 4,76% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Konditionen Der Kaufpreis beträgt 69.000 EUR. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.