Haus zum Verkauf €149.000
07613 Thüringen - Hartmannsdorf bei Eisenberg

# Objektbeschreibung
Das attraktive Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit ca. 96 qm Wohnfläche bebaut. Der große Innenhof mit den angrenzenden ehemaligen Stallungen biete viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Im Garten können die Kinder spielen und die Freizeit genießen oder auch das Gemüsebeet bepflanzt werden.

Das Objekt wurde ab 2005 beginnend umfassend saniert (Dach, Fassade, Fenster, etc.). Im Innenbereich sind aber nach einem ausgelaufenen langfristigen Mietvertrag Renovierungsarbeiten und kleinere Reparaturen notwendig.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Flur in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Küche im Erdgeschoss bietet Ihnen viele Ablage- bzw. Arbeitsflächen. An die Küche grenzt ein Zimmer an, welches bisher als Esszimmer genutzt wurde. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie den Zugang zur Heizung. Die Heizanlage ist bereits vorbereitet, eine Solarthermieanlage zu installieren. Einen kleinen Gewölbekeller erreichen Sie über den Heizungsraum.

Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, das Bad mit Dusche und zwei weitere Räume, die z.B. als Kinderzimmer nutzbar wären. Ebenfalls steht Ihnen im OG ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie auf den Boden, welcher nicht ausgebaut ist. Bei Bedarf könnte hier ca. 30 qm Wohnfläche entstehen.

Eine Ausbaureserve findet man auch in dem Objekt auf der Ebene des 1.OG. Über den ehemaligen Stallungen kann weiterer Wohnraum mit einem Anbau geschaffen werden. In den Bereich der alten Stallungen finden Sie auch eine Steintreppe in Richtung Garten. Denkbar wäre hier im Dach der Stallungen einen Durchbruch zu machen, um so einen direkten Zugang zum oberen Garten zu bekommen. Generell bieten die alten Gemäuer der Stallungen viel Potenzial für das Hobby oder für die Werkstatt.

Der Innenhof ist in sich abgegrenzt und bietet die Möglichkeit einer kleinen Freizeitfläche. Direkt angrenzend befindet sich die Stellfläche für 2-3 PKW´s.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- großes Grundstück mit Gestaltungspotential
- Einfamilienhaus mit kleinen Gewölbekeller
- Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Arbeits- oder Esszimmer
- 2 Kinderzimmer
- Abstellräume

- mehrere Stellplätze
- Ölheizung
- Garten
- Gewölbekeller
- großer Hof
- alte Stallungen zur individuellen Nutzung
- Installation einer Solarthermieanlage möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 908 m²
Vermietbare Fläche: ca. 96 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde befindet sich am Nordostrand des Ostthüringer Buntsandsteingebiets. Der Ort wird vom Bach Rauda durchflossen, der wenig später in die Weiße Elster mündet.

Angrenzende Gemeinden sind Crossen an der Elster, Heideland, Rauda und Silbitz im Saale-Holzland-Kreis sowie Caaschwitz im Landkreis Greiz.

Am 9. November 1220 wurde der Ort urkundlich ersterwähnt. Der Ort gehörte zum wettinischen Kreisamt Eisenberg, welches aufgrund mehrerer Teilungen im Lauf seines Bestehens unter der Hoheit verschiedener Ernestinischer Herzogtümer stand. 1826 kam der Ort mit dem Südteil des Kreisamts Eisenberg und der Stadt Eisenberg vom Herzogtum Sachsen-Gotha-Altenburg zum Herzogtum Sachsen-Altenburg. Ab 1920 gehörte er zum Freistaat Thüringen.

Quelle. Wikipedia

# Sonstiges
Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 238.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-07-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 596