3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
79249 Baden-Württemberg - Merzhausen

# Objektbeschreibung
Einziehen und den ganzen Tag die Sonne genießen!

Diese bezugsfreie Eigentumswohnung mit 3-Zimmern befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde 1984 errichtet und laufend instandgehalten. Im Jahr 2013 wurden die Fenster ausgetauscht und die Kellerdecke sowie die oberste Geschossdecke gedämmt.

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage: https://www.cm-immobilien.de/expose/sonnige-bezugsfreie-3-zimmer-wohnung-mit-zwei-grossen-balkonen-in-ruhiger-wohnlage-von-merzhausen/

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- 2 Balkone (Süd-Ost und Süd-West)
- Wintergarten

Ausführlichere Informationen und weitere Bilder erhalten Sie über eine Anfrage auf unserer Homepage: https://www.cm-immobilien.de/expose/sonnige-bezugsfreie-3-zimmer-wohnung-mit-zwei-grossen-balkonen-in-ruhiger-wohnlage-von-merzhausen/

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße der Gemeinde Merzhausen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Freiburger Innenstadt und die Natur sind in kürzester Zeit erreichbar - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Auto oder der Straßenbahn. Ebenso finden sich in direkter Umgebung Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Minuten Fußweg.

Zwischen dem Schönberg und dem Schwarzwald am Nordende des Hexentals gelegen, gehört Merzhausen sowohl zur sogenannten Vorbergzone als auch bereits zum Schwarzwald, da durch die Gemeinde die Hauptverwerfung zwischen Oberrheingraben und Schwarzwald verläuft. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von 254 bis 538 m.

Die Gemeinde Merzhausen schließt sich im Norden und Osten nahtlos an die Stadt Freiburg an. Im Süden grenzt sie an die Gemeinde Au, die wie sie zur Verwaltungsgemeinschaft Hexental gehört und im Westen an die Gemeinde Ebringen. Merzhausen ist die kleinste Gemeinde im Landkreis mit der höchsten Bevölkerungsdichte, die selbst über der von Freiburg liegt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR6