Haus zum Verkauf €300.000
02785 Sachsen - Olbersdorf

# Objektbeschreibung
Hier wird ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exponierter Lage im Vorgebirge verkauft.
Das Objekt wurde vor 26 Jahren aufwändig errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zu großen Teilen renoviertem Zustand.

Das Haus verfügt im EG über eine wirtschaftlich getrennte ca. 41 m² große Einliegerwohnung mit eigener Küchenzeile und Dusche / WC. Eine Nutzung als Ferienwohnung, Gästewohnung oder für Familienmitglieder - alles ist hier möglich.

Im darüberliegenden Ober- und Dachgeschoss befinden sich eine geräumige 4-Raum-Wohnung mit großem Badezimmer, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche - wiederum mit Einbauküche - sowie einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer.

Neben einem Kellerraum bietet der Dachboden weitere Abstellmöglichkeiten.

Sowohl über die Küche oder auch das Wohnzimmer gelangt man in den hübsch angelegten Garten.

Hier befindet sich eine Gartenlaube für die Unterbringung von Gartenutensilien und Gartenmöbeln.

Zwei große Regenfässer mit einem Fassungsvermögen von rd. 2 m³ Wasser unterstützen beim Bewirtschaften des Gartens.

Die am Haus angrenzende ca. 30 m² große Garagendachterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet gleichzeitig genügend Platz für private Festivitäten im Freien. Das Flachdach der Garage wurde 2021 saniert.

Eine Photovoltaikanlage wurde 2013 installiert und generiert zusätzliche Einnahmen.

Eine Garage mit 2 davorliegenen PKW-Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Das Haus wird Ende 2022 / Anfang 2023 frei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.01.2023
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

Gesamtfläche: ca. 184 m²
Grundstücksfläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in einem gewachsenem Wohngebiet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Grund- und eine Förderschule sowie Kindertagesstätte sind
im Ort selbst vertreten.
Weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sind im nur zwei bis drei
Kilometer entfernten Zittau, welches bequem per Fahrrad oder auch mit den Buslinien zu erreichen
ist.

# Sonstiges
Südlich der Stadt Zittau gelegen stellt die Gemeinde Olbersdorf das Bindeglied zwischen der historischen Kreisstadt und dem kleinsten Mittelgebirge Deutschlands, dem Zittauer Gebirge dar. Olbersdorf entstand als zweireihiges Waldhufendorf entlang des Goldbaches und bietet heute seinen Einwohnern und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Erholen, so z.B. den Olbersdorfer See.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 04.11.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 04993