5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €474.000
21075 Harburg - Hamburg Eißendorf

# Objektbeschreibung
Ca. 1904 wurde dieses charmante Haus auf einem ca. 421 m² großen Grundstück zentral in Hamburg-Heimfeld erbaut. Nur ca. 350 m entfernt befindet sich die TUHH. Die ca.140 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss mit herrlichem Blick auf die Dächer von Heimfeld. Es stehen 5 helle Wohn- oder Schlafräume, eine geräumige Küche mit einem Gasherd, ein Duschbad und ein großzügiger Flur zur Verfügung. Durch das Entfernen einer Leichtbauwand können 2 Räume zu einem ca. 54 m² großen Wohn- und Lebensbereich umgestaltet werden. Das Dachgeschoss wurde ca. 1987 ausgebaut und kann durch Umbaumaßnahmen um eine Dachterrasse erweitert werden (Flachdach Gartenseite). Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr 2008 erwärmt. Die Kunststofffenster wurden zwischen 2006 und 2013 erneuert. Durchfeuchtungen im Flachdach wurden 2020 fachmännisch behoben. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird nur durch 4 Parteien bewohnt. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden. Das Wohngeld beträgt 282,-- € inkl. Instandhaltungsrücklage. Zuletzt wurde die Wohnung als WG genutzt.

Die vielen Details der Immobilie zeigen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung unter Berücksichtigung der Hygiene- und Abstandsregeln. Einen ersten Eindruck bietet Ihnen unsere virtuelle Tour mit einem 360°-Rundgang. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Die Wohnung im Detail:

• ca. 140 m² Wohnfläche
• Aufbau einer Dachterrasse möglich
• 5 gut geschnittene Wohn- oder Schlafräume mit vielen Lichtkuppeln
• Glaskuppel im Treppenhaus
• Einbauküche mit einer Essecke, Gasherd und der Etagenheizung
• helles Duschbad
• tolle Lage!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Dem Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.

# Lagebeschreibung
Heimfeld ist ein Stadtteil der Freien und Hansestadt Hamburg. Er liegt im Bezirk Harburg. In Heimfeld befindet sich die S-Bahn-Station Hamburg-Heimfeld. Im Norden Heimfelds befindet sich die B73. Ein Teil des Seehafens begrenzt Heimfeld im Norden. Die Wohnung ist nur 350 m von der TUHH entfernt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständigen Adressdaten bearbeiten können.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 201.9 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-12-09
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SC335