Haus zum Verkauf €495.000 1275 m²
54634 Bitburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1960
vermietet

4 Stellplätze

Wohnhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten sowie weiterem Potential aufgrund des großen Grundstücks. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen und ist zudem von zwei Straßenseiten erschlossen. Sehr gute Lage, diverse Schulen und Kita sind fußläufig erreichbar.

Die familiengerechte Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Küche mit Einbauküche, Wohn-/ Esszimmer mit Wintergarten und Ausgang zum Garten, drei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC und ist derzeit vermietet.
Die Souterrainwohnung ist frei und aufgeteilt in Küche (mit Einbauküche), Wohn- Esszimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer und zwei Duschbäder.

Beide Wohnungen sind von außen begehbar, sind aber auch durch ein innen liegendes Treppenhaus miteinander verbindbar so dass auch eine zusammenhängende Nutzung bei Bedarf möglich ist.
Des weiteren gibt es im Untergeschoss noch Abstellräume und Hauswirtschaftsräume mit Partyküche.
Im Anbau des Erdgeschosses mit ca. 65 m² Fläche, gibt es gut ausgebaute Hobbyräume mit Duschbad.
Das Haus wurde vom Architekten Emmerich seinerzeit entworfen und seit dem Jahr 1990 umfangreich -vor allem in technischer und energetischer Hinsicht- aufgewertet. Z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke, Vollwärmeschutz der zweischaligen Außenwände, Erneuerung der Fenster Verglasung Ug 1,1, Brennwert-Heizungsanlage mit Fußbodenheizung im UG, Erneuerung eines Pelletofens in der Hauptwohnung im Jahr 2020. Getrennte Meßeinrichtungen für Strom, Wasser, Heizung ermöglichen genaue Nebenkostenabrechnung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 13-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

54634 Bitburg

Die Kreisstadt Bitburg mit derzeit rund 16.000 Einwohnern ist aufstrebendes und blühendes Mittelzentrum des Eifelkreises. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, Behörden, Krankenhaus, umfangreiche ärztliche Versorgung sowie in Wirtschaft, Verwaltung und Handel ein gutes Arbeitsplatzangebot.