Das sehr geräumige, moderne Einfamilienhaus liegt in Traisen in einer ruhigen Hanglage mit einer tollen Aussicht. Als Effinzienshaus 40 ist das Haus mit 36,5er Porotonsteinen gebaut. Es befindet sich im geschlossenen Rohbau mit kompletter Elektro-Rohinstallation, inklusive Innen- und Außenputz, ohne Estrich. Die 176 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Stockwerke und bieten viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss beträgt die Wohnfläche 81,4 m². Vorgesehen ist hier ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Duschbad, Gäste WC, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Über eine große Treppe kommt man in das Untergeschoss. Hier beträgt die Wohnfläche 70,5 m². Aufgeteilt ist diese in einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern, Duschbad, Gäste WC und Abstellraum. Ebenfalls im Untergeschoss ist der Technikraum. Je nach Wunsch können die Terrasse und der Balkon unterschiedlich groß gestaltet werden. Alle Fenster sind 3-fach verglast und haben elektrische Rollläden. Vorgesehen ist eine Infrarot-Elektroheizung. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage (11,7 kWp) montiert, die zurzeit in das öffentliche Netz einspeist. Zusammen mit einem Batteriespeicher (8,5 kWh Kapazität), in Verbindung mit der vorgesehen Infrarot-Heizung, kann man einen großen Teil des Strombedarfs, kostensparend, selbst decken. Der Energie-Verbrauchswert liegt bei 42,1 kWh/(m²*a), der Energieendbedarf bei 16,1 kWh/(m²*a) Durch seine Aufteilung bietet das Haus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Komplett für eine Familie genutzt können aus einem Wohn-Esszimmer zwei weitere Schlafzimmer werden. Die Einteilung lässt sich jetzt noch gut verändern.
* Grundstück ca. 454 m² * Wohnfläche ca. 176 m² * Nutzfläche ca. 11 m² * 2 Wohnzimmer * 2 Esszimmer * 3 Zimmer * 2 Bäder * 2 Gäste WC * 2 Küchen * 2 Abstellräume * Lagerfläche im Dachgiebel * Terrasse und Balkon, noch zu bauen * Garten * 3 PKW Stellplätze, vorgesehen * Infrarot-Elektroheizung vorgesehen * Photovoltaikanlage * Regenwasserzisterne
Der Preis in Höhe von 319.000,00 Euro bezieht sich auf den Stand Juni 2016, wie beschrieben. Fertig gestellt nach Plan, inklusive Infrarot-Elektroheizung und Photovoltaikanlage, im Wert von ca. 15.000 Euro, beträgt der Kaufpreis 399.000,00 Euro. Hinzu kommen der Balkon und die Terrasse, abhängig von der Größe und dem Material, sowie der Batteriespeicher, im Wert von ca. 15.000,00 Euro. Gartenanlage und Stellplatzgestaltung sind im Preis nicht enthalten. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals daraufhin, dass unsere Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar. Als Immobilienmakler sind wir verpichtet nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG), vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf. Mit freundlichen Grüßen Torsten Klein