Haus zum Verkauf €534.900 750 m²
92637 Weiden

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1954
vermietet

5 Stellplätze

Kapitalanleger aufgepasst! Hier bieten wir Ihnen ein besonderes und vor allem lukratives Objekt an. Besonders ist es in der Hinsicht gesehen, da es direkt in Weiden liegt. Selbstverständlich eignet sich dieses Haus auch zum Beispiel für ein Mehrgenerationenhaushalt.

Das Haus mit stolzem Baujahr 1954 steht am Rehbühl, weist insgesamt satte 258 qm Wohnfläche auf und bietet Ihnen zusätzlich 750 qm Grund. Auf dem großen Grund stehen Ihnen fünf Garagen für die Vermietung und Selbstnutzung zur Verfügung. Vier davon können vermietet werden. Die eine Garage nutzt der derzeitige Eigentümer.

Seit 2012 wurden etliche Renovierungen vorgenommen, welche Sie in Ihrer Renditerechnung also nicht beachten müssen.

2013: Dächer aller Garagen Neu mit Sandwichpanelen
2014: Neue Gastherme für das Obergeschoss
2015: Imprägnierte Holzbretter für die Terrasse im Erdgeschoss
2018: Bodenfliesen für das Bad und dem Flur im Erdgeschoss
2019: Außenbereich Neu gefliest
2020: Dachsanierung inkl. Dämmung nach KFW Standard
2020: Spenglerarbeiten, Kamineindeckung, Eingangsbereich, Dachrinnen und Abfallrohre und Fassadenanstrich
2021: Neue Gastherme für das EG
2021: Neue Duschkabine im Erdgeschoss
Zur Wohnflächenaufteilung des Hauses:

Das Erdgeschoss misst 92 qm, besitzt zwei Zimmer und eine überdachte Terrasse. Diese wurde mit 16qm angerechnet. Die Etage besitzt bereits Kunststofffenster mit Zweifach Verglasung. Die neue Gastherme kam als Sprössling im Jahr 2021 ins Haus. Bis auf das Bad und den Flur, welche mit Fliesen ausgelegt sind, besitzt diese Wohneinheit Laminat als Bodenbelag.

Das Obergeschoss bietet 82 qm, besitzt drei Zimmer und einem überdachten Balkon mit ca. 8 qm. Auch diese Etage besitzt bereits zu 80% Kunststofffenster. Die restlichen 20% sind Holzfenster Zwei Fach verglast. Der Boden im Bad ist gefliest, die restliche Wohnung ist mit Laminat und Küche mit PVC verlegt.

Für das Dachgeschoss stehen Ihnen 72 qm mit drei Zimmer nebst Küche mit Einbauküche und Bad zur Verfügung. Das große Bad bietet Ihnen eine geräumige Wanne und Dusche. Auch diese Etage wird bereits mit einer Gastherme beheizt. Bis auf das Bad, welches mit Fliesen ausgelegt ist, besitzt auch diese Wohneinheit Laminat als Bodenbelag.

Im Keller befinden sich fünf Abschließbare Kellerabteil nebst einem öffentlichen Raum für die jeweilige Gastherme des Erdgeschosses und Obergeschosses.

Auch eine Kapitalanlage muss für die Mieter eine gute soziale Anbindung haben. Deshalb steht das Haus nur fünf Minuten von der Rebühlschule entfernt. Der Kindergarten ist immerhin in 20 Minuten erreicht. Die Bushaltestelle für die direkte Anbindung finden Sie in Drei Minuten Entfernung.
Selbst für die Pendler eignet sich dieses Objekt perfekt. Anbindung zur B470 und A93 ist in kurzer Zeit zu erreichen

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 21.504€ kalt. Eine gute und sichere Rendite von ca. 4%.

Derzeit ist das Objekt voll vermietet. Besichtigungen sind deshalb nur bei ernsthaftem Interesse und Durchsicht aller Unterlagen, welche Sie vorab von uns zugestellt bekommen möglich.


Erkunden Sie die Immobilie im virtuellen Rundgang für realistische Einblicke und verschaffen Sie sich ein Raumgefühl:

https://youtu.be/HI9AuSLDU5g
(Um den Link am Handy kopieren zu können, besuchen Sie unsere Homepage.)


Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem Rundum-sorglos-Paket weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist verhandelbar.

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

92637 Weiden