2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000 45 m²
01157 Dresden (Cotta)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

1 Stellplatz

+ Kapitalanlage - JNKM: ca. 4.680 €
+ Hausgeld: ca. 203,90 €, rund 125,54 € umlagefähig
+ Rücklagen (Whg. und TG): ca. 1.760 €
+ Ruhige Sackgassenlage
+ Guter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Sehr gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden-Cotta. Das Objekt im Dachgeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Bedingungen für eine weitere Vermietung. Dank der langjährigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von etwa 4.680 €. Zur Deckung der laufenden Kosten wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von ca. 203,90 € berechnet, wovon rund 125,54 € umlagefähig sind. Für die Instandhaltung der Wohnung und Tiefgarage sind zudem etwa 1.760 € angespart worden.

Auf rund 45 m² Wohnfläche umfasst das Objekt ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Ein guter Grundriss und große Fenster, welche die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht fluten, sorgen für eine einladende und sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Zum Abstellen eines Pkws steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen bereits vorhandenen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Objektnr: 1038228

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.680,00 EUR

Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

01157 Dresden (Cotta)

Dieses ansprechende Anlageobjekt kann auch mit einer attraktiven Lage in Dresden-Cotta überzeugen. Der Stadtteil wird besonders durch seine imposanten Gründerzeitbauten geprägt und liegt nur ca. 4 km westlich von Dresdens Zentrum.

Der nächste Supermarkt wird bereits nach ca. 600 m erreicht, eine hausärztliche Praxis sowie eine Apotheke sind in ca. 700 m ansässig und sorgen für eine schnelle medizinische Versorgung. Mehrere Geschäfte und Dienstleister sowie Restaurants und Cafés ergänzen die nähere Umgebung attraktiv. Im Sommer lockt das Freibad Cotta in nur ca. 700 m Entfernung mit einer Abkühlung, während das Ufer der Elbe in rund 1,5 km zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle Birkenhainer Straße befindet sich in nur ca. 120 m Entfernung. Von hier aus wird der Bahnhof Dresden-Cotta mit Anschluss an den Regionalverkehr wird bspw. mit der Linie 12 in ca. 10 Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof Dresden befindet sich etwa 20 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr entfernt. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Bundesstraßen 6 und 173 sowie die Autobahnen 4 und 17.