2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €302.876 87 m²
66663 Merzig / Hilbringen

Für Käufer provisionsfei

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Mehrfamilienhaus:
- zweigeschossige Massivbauweise mit Staffelgeschoss
- 8 Wohnungen (W1 - W8) zw. 85m² und 127m²
- KFW - 55 Standard mit Nachhaltigkeitsklasse mit Photovoltaikanlage
- gehobene Ausstattung und neueste Standards
-Personenaufzug
-Photovoltaikanlage auf jedem der vier Gebäude
-Fahrradkeller im EG

Wohnung W1:
- Lage: im EG rechts
-Wohnfläche: 87,41m²
-Großer Wohn-Essbereich mit Küche
- 1 x Schlafzimmer, Badezimmer
- Diele, HWR mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
- Abstellzimmer
- großzügige Terrasse
- barrierefrei

Ausstattung:
Technik: Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videogegensprechanlage mit Türöffner, Terrassenbeleuchtung , Außensteckdose
Bödenbeläge: Fliesenboden in Flur, HWR, WC, Küche, Bad
Parkettboden in den Bereichen Wohnen & Schlafen
Türen: Holz Innentüren
Wände: Malerflies und Anstrich
Fenster: Kunststoff mit 3-fach Verglasung,
Bäder: Wandhängendes WC, bodentiefe Duschtasse, Badewanne, Doppelwaschbecken

Sonstiges: 1 offener PKW Stellplatz bereits im Kaufpreis enthalten, weitere Stellplätze möglich für € 8.000, -- / Stück

Herzlich Willkommen im Merziger Stadtteil Hilbringen. Hier liegt, nur einige hundert Meter von der Anschlussstelle der Autobahn A8 das aus dem 17. Jahrhundert stammende und im Barockstil erbaute Hilbringer Schloss. Es liegt auf einer kleinen Anhöhe auf einem ca. 7.000m² großen Terrain.
Hier entsteht das Projekt Wohnen im Schlossgarten. In dieser einmaligen Lage genießen Sie, als zukünftiger Bewohner, das Ensemble aus Moderne und Historie. Hier entstehen drei Zweifamilienhäuser (6 Doppelhaushälften) und ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, die in L-Form um das Schoss angeordnet sind. Die Gebäude werden in Massivbauweise ohne Unterkellerung errichtet. Das Mehrfamilienhaus untergliedert sich dabei in jeweils drei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss. Es stehen durchweg großzügige Wohneinheiten mit Größen von ca. 85m² bis ca. 127m² zur Verfügung. Die sechs Doppelhaushälften bieten jeweils ca. 170m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Staffelgeschoss.

Die insgesamt 14 Wohneinheiten bilden eine separate Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wirtschaftlich abgetrennt vom Schloss Hilbringen.

Alle Einheiten der Anlage werden schlüsselfertig und mit einer hochwertigen Innenausstattung erstellt. Die Bauweise erfüllt den KFW55-Standard mit Nachhaltigkeits-Klasse inkl. Photovoltaik auf jedem der vier Gebäude. Die Gestaltung der Außenfassaden sowie der Außenanlagen berücksichtigen die entsprechenden Vorgaben des Denkmalschutzes, sodass sich hochwertiges und modernes Wohnen harmonisch mit der Historie dieses Areals vereinen.

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen (W1- W8):
Die Wohnung W1 im EG rechts mit 87,41m² bietet ein großzügiges Wohnkonzept für ein Paar oder einen Single. Der ca. 36m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet dabei den Kern der Wohnung. Öffnen Sie hier die Türen und erweitern Ihren Wohnbereich an den schönen Tagen um die nochmal 19m² große Terrasse. Das Schlafzimmer und das Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, erreicht man nebeneinander liegend über die Diele. Außerdem stehen Ihnen der Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie der separate Abstellraum zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Abstellraum für Fahrräder sowie der Technikraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das Treppenhaus verfügt über einen Fahrstuhl.

Für die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird eine Hausverwaltung beauftragt, die auch für die Pflege der Außen- und Grünanlagen zuständig ist.
In den Zufahrtsbereichen stehen insgesamt 31 Stellplätze zur Verfügung. Im Kaufpreis ist bereits jeweils ein PKW-Stellplatz enthalten. Weitere Stellplätze können zu je € 8.000,-- erworben werden.

Energieausweis:
Es handelt sich um eine Projektierung. Ein Energieausweis liegt nicht vor.
Die Erstellung der insgesamt vier Gebäude erfolgt im KFW 55 Standard mit Nachhaltigkeitsklasse inkl. Photovoltaikanlage auf jedem Gebäude.

Provision:
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.

Hinweise:
Die gezeigten Visualisierungen können von den späteren Gebäuden abweichen. Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Bauherren zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Saarland, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.60

66663 Merzig / Hilbringen

Herzlich Willkommen im idyllischen Ortsteil Hilbringen!
Die Ortsgemeinde Hilbringen ist einer der 17 Stadtteile der Stadt Merzig und liegt am linken Saarufer. Merzig bietet eine naturnahe und ruhige Lage im Herzen des Saarlandes und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Baumärkte, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sowie viele umliegende Dienstleister und Betriebe, lassen sich mit kurzen Wegen zu Fuß bzw. mit dem PKW erreichen.
Von Ihrem Domizil im Schlossgarten erreichen Sie die Anschlussstelle an die A8 ca. 500 Metern. Merzig sowie die umliegenden Ortschaften verfügen über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So sind die größeren Städte, wie Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie das Land Luxemburg in kürzester Zeit problemlos zu erreichen.
L-Schengen 28min
L-Grevenmacher 40min
L- Plateau Kirchberg 44min
D- Trier 50min
D- Saarlouis 19min
D- Saarbrücken 31min
Hilbringen liegt ca. 5 km von der Kernstadt Merzig:

Für Ihre Gesundheit:
Fach und Allgemeinärzte
Zahnärzte
Tierarzt
Krankenhaus mit verschiedene Fachabteilungen
Apotheke
Optiker
Fuß- und Nagelstudio
Massagepraxis
Fitnessstudio

Für das leibliche Wohl:
Café
Gaststätten
Pizzerien
Metzgerei
Bäckerei
Kaufland /Lidl / Aldi Einkaufsmärkte


Aktivitäten:
Das Bad (Schwimmbad mit Sauna und Wellness)
Museum
Theater
Kletterhafen
Spielplätze (Out und Indoor)

Sonstige:
Bank Filialen
Fahrschule
Blumengeschäft
Versicherungsagenturen
Frisöre
Poststelle
diverse Handwerksunternehmen
Drogeriemarkt
Baumarkt


Schulen:
Grundschule
Kindergarten
Realschule
Gymnasium
Musikschule
Förderschule
Volkshochschule