Haus zum Verkauf €329.000 950 m²
25821 Bredstedt

3 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1890
frei ab nach Absprache

Daten im Überblick:

Grundstück mit zwei Zuwegungen von ca. 955 m²
(Zufahrt jeweils von Husumer Str./B5 und Friedrichsallee möglich)

Mindestens 15 PKW-Stellplätze

Gaststätte mit ca. 120 m²

Tresen mit Zapfanlage, Brauereiunabhängig

Zwei Gasträume (Gastraum und Clubraum) mit insgesamt ca. 40 Sitzplätzen in gemütlicher Atmosphäre

Überdachte Außenterrasse in Südlage mit weiteren ca. 20 Sitzplätzen

Sanierte Küche mit u.a. Spülmaschine, Teigmaschine, Pizzaofen, Spüle und Kühlschrank

Tiefkühlraum, Vorratsraum

Sanierte Herren- und Damen-WC

Elektrik 2013 erneuert (außer im vorderen Gastraum)

Fenster 2014 erneuert

Gasheizung 2017 neu (Erdgas)

Glasfaseranschluss vorhanden

Wohnung mit ca. 80 m²

Kernsanierung begonnen, vorderer Teil fertiggestellt.

Fassade südlich neu verblendet und isoliert, Verblendsteine für Nord- und Ostfassade vorhanden.

kleiner Klinkerbau (etwa 3 x 5 Meter) auf dem Grundstück

Übergabe des Inventar erfolgt nach Absprache.

Sie wollten schon immer ein eigenes Restaurant führen?

Eine Wohnung gleich nebenan wäre optimal?

Dann sind Sie hier genau richtig.

Wir bieten im Auftrag unseres Kunden eine gut eingeführte Pizzeria/Gaststätte mit angeschlossener Wohnung unweit des Ortskern in Bredstedt an.

Aber nicht nur zur eigenen Nutzung, auch als Vermietungs- bzw. Kapitalanlageobjekt bietet sich diese Immobilie an.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren immer wieder renoviert bzw. saniert, dennoch bleibt Raum für eigene Ideen.

So sind z.B. die rückseitige Fassade neu verblendet und bis zum Abschnitt der Gaststätte mit 80 mm Dämmstoff isoliert. Verblendsteine für die restliche Fassade sind vorhanden und werden mit übergeben.

2013 hat der Eigentümer in neue Sanitäreinrichtungen der Gaststätte investiert und die Elektrik hinter dem Gastraum und in der Wohnung erneuert. Bis auf zwei Holzfenster in der Wohnung wurden sämtliche Fenster 2014 durch Kunststofffenster getauscht. Etwa in 2017 kam eine neue Gasheizung in das Objekt. Vor kurzem ist auch der Glasfaseranschluss erfolgt.

Im Bereich der Wohnung hat der Eigentümer eine Kernsanierung begonnen. Das Schlafzimmer, das WC, ein Duschbad und der Eingangsflur sind soweit fertiggestellt.

Das hintere Zimmer ist mit OSB und Gipsplatten beplankt, die weiteren Räume, ein Flur, die Küche und ein Kinderzimmer bedürfen noch Ihrer Zuwendung.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Klinkerbau der derzeit als Büro genutzt wird.


Der Gastraum beherbergt neben dem Tresenbereich etwa 40 Sitzplätze, verteilt auf zwei Räume. Weitere ca. 20 Plätze sind auf der hinteren überdachten Terrasse vorhanden. Ebenso gibt es mindestens 15 PKW-Stellplätze, so dass das Restaurant auch für nicht ortsansässige Gäste bequem erreichbar ist.

Durch die Holzbalken und Raumgestaltung findet sich hier eine angenehme und urige Atmosphäre.

In der sanierten Küche findet man sämtliches Gerät für den laufenden Betrieb, so z.B. einen neuen Pizzaofen.

Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Speckenstraße 16 in 31515 Wunstorf, per Email: info@rudnick-immobilien.de. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de .

Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: Für den Käufer Provisionsfrei oder Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung.

Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung.

Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

25821 Bredstedt

Die Stadt Bredstedt liegt zwischen den Marschgebieten und der Geest in der Mitte Nordfrieslands.

Neben einer guten medizinischen Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten gibt es hier reichlich Geschäfte für die Grundversorgung.

Die Stadt Bredstedt verfügt über ausreichend Kindergärten, hat eine Grundschule, eine Dänische Schule sowie eine gut ausgestattete Gemeinschaftsschule.

Außerdem ist Bredstedt anerkannter Luftkurort. Das Klima an der Nordsee bietet gerade bei Atemwegerkrankungen Linderung.

Sie erreichen Bredstedt mit der Bahn über die Strecke Hamburg - Westerland (Sylt). An diesem Bahnhof halten alle Regionalzüge.

Per Auto kommen Sie über die B 5 nach Bredstedt.