5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.420.000 174 m²
50674 Köln (Neustadt-Nord), Lütticherstr. 38

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
BARRIEREFREIE BESTAUSSTATTUNG

+ in 2016 kernsanierte komplett neu aufgebaute Terrassenwohnung auf der Lieblingsstraße des Belgischen Viertels
+ Neuaufbau im zeitlosen Bauhaus-Stil
+ Erstbezug nach Wasserschadensanierung
+ im repräsentativen, vornehmlich von Eigentümern bewohnten und sehr gepflegten Gründerzeit-Denkmal
+ neue Heizungs-, Sanitär- & Elektroinstallation
+ neue Holzfenster, zur Straßenseite in Sicherheitsklasse RC2 mit bruchfestem Sicherheitsglas
+ barrierefrei & seniorengerecht
+ eigener, ebenerdiger Eingang
+ zweiter, separater Nebeneingang über das zentrale Treppenhaus
+ uneinsehbar, trotz Parterrelage gut belichtet und sehr behaglich
+ ca. 59m² schattige Innenhof-Terrasse
+ ca. 25m² sonnige und uneinsehbare Südterrasse im brandneu gestalteten Vorgarten
+ Küchen-/Ess-/Wohnbereich als offene ca. 66m² Wohnlandschaft
+ Wohnbereich in direkter Südausrichtung
+ Wohn-, Bade- und 1 x Schlafzimmer mit direkten Terrassenzugängen
+ Hauptbad mit Dusche & Badewanne
+ separates Gäste-/Duschbad
+ beide Bäder mit integrierten Spiegeln und zeitloser Designausstattung von Duravit, Starck & Grohe
+ hochwertige, sehr schöne Innen-Glastüren
+ Spezialanfertigung: riesige blickdichte Glasflügeltür im Entreé/Windfang
+ mit Glastüren korrespondierende Glasauflagen für Bäder & Fensterbänke in der ganzen Wohnung
+ Gäste-/Kinder-/Bürozimmer mit maßangefertigtem Einbauschrank
+ mit aktueller Wasserschadensanierung erneuerter Boden aus hochwertigen Massivholz-Landhausdielen
+ über 2m hohe Designheizkörper
+ aufwendige, durchweg dimmbare Beleuchtungsinstallation mit ca. 40 in der Decke versenkten Leuchtstrahlern
+ smarte, auch in Abwesenheit mobil empfangbare WLAN-Videogegensprechanlage
+ glatt verputzte Wände
+ Deckenhöhe ca. 2,70m
+ Trinkwasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage
+ sehr große Stau-/Lagerräume in zwei Kellerräumen mit insg. ca. 26m²
+ größtenteils erneuerte, vollausgestattete Einbauküche
+ direkt an den Eingang angebundener Stellplatz mit zweitem "Semi-Stellplatz" vor der Einfahrt (Aufpreis € 60.000,00)
+ sehr geringe Nebenkosten von nur ca. € 130/Monat
+ durch "Altbau-Thermoskannen-Effekt" und energieeffiziente Gasbrennwerttherme sehr geringe Heizkosten in eigener Versorger-Abrechnung (bei alten Gaspreisen ca. € 70 - 100/Monat)
+ insg. konkurrenzlos günstige Warm-Nebenkosten von nur ca. der Hälfte gängiger Bestandsobjekte
+ provisionsfrei direkt vom Eigentümer

BETÖRENDE GRÜNDERZEIT IN RUHIGER CITY-BESTLAGE

Auf einer der schönsten und ruhigsten Wohnstraßen des Belgischen Viertels befindet sich diese in 2016 im Bauhaus-Stil neu aufgebaute, nach Wasserschaden frisch sanierte und barrierefreie ca. 174m² Terrassen-Wohnung in der Parterre eines gepflegten Gründerzeit-Denkmals. Die spiegelverkehrte 4 Zimmer Wohnung gegenüber wurde bereits in 2021 verkauft. Nun kommt der 5-Zimmer Zwilling in den Verkauf.

Trotz der Ebenerdigkeit ist die Wohnung uneinsehbar und - aufgrund vieler großer Fenster, jeweils vier vollverglaster Fensterflügeltüren und dem Wohnbereich in Südausrichtung - auch gut belichtet. Zwei Terrassen von insgesamt ca. 84m², der abgeschirmte und sonnige Südvorgarten, die luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung sowie eine aufwendige Beleuchtungsinstallation schaffen ein einzigartiges Ambiente.

Bereits die betörende Lage in Verbindung mit der Gründerzeit in Neubauqualität und der exklusiven Ausstattung beschreibt ein überaus seltenes Liebhaberobjekt. Mit der barrierefreien Gestaltung, dem ebenerdigen Zugang sowie einem Stellplatz direkt vor der Eingangstür finden Sie ein einzigartiges City-Domizil oder auch den ultimativen Altersruhesitz. Das gepflegte Gründerzeitdenkmal hat sehr geringe Neben- und Heizkosten. Der "Thermoskanneneffekt" der bis zu 1m dicken Altbau-Mauern sorgt im Winter für die nachhaltige Speicherung der Wärme sowie sehr niedrige Heizkosten und wirkt im Hochsommer wie eine Klimaanlage. Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in zentralster und dennoch besonders ruhiger City-Bestlage. Und sparen sich jedwede Provision durch den Verkauf direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

BESICHTIGUNGEN: werden vom Eigentümer nur nach persönlichem Telefonat in Einzelterminen durchgeführt. Bitte senden Sie dafür mit Ihrer Anfrage eine kurze Darstellung Ihres Bedarfs und Ihrer Finanzierung, damit im Vorfeld einer Besichtigung ein Kompatibilitätsabgleich erfolgen kann. Anfragen ohne diese Informationen können leider nicht beantwortet werden.

WERTENTWICKLUNG: Immobilienblase oder Preisverfall ist entgegen andauernder Unkenrufe nicht in Sicht. Die durchschnittliche Wertentwicklung von Eigentumswohnungen in Köln lag 2021 trotz Pandemie auf Rekordniveau bei ca. 12,51% (Quelle Dr. Klein, einer der größten Finanzdienstleister Deutschlands). Top-Immobilien in Bestlagen in der Tendenz noch darüber. Seriöse Analysten prognostizieren mehrheitlich, dass die hohen Preissteigerungen speziell in den Bestlagen der Metropolen noch ein paar Jahre andauern und sich im Falle sukzessiv steigender Zinsen nur entsprechend langsam abflachen, aber sicher nicht einbrechen werden. Gerade in Hinblick auf die derzeit hohe Inflation und die Unwägbarkeiten an den Börsen stellt sich der Erwerb dieser Top-Immobilie trotz des hohen Preisniveaus - insbesondere für die kurz- oder mittelfristige Eigennutzung - als Top-Investment und derzeit konkurrenzlos sicherer Hafen dar.

ACHTUNG FAMILIEN: das Elternschlafzimmer (Schlafen 3) hat ca. ca.16m², die Räume Schlafen 2 + 3 haben jeweils ca.10,5m². Letztere sind für kleine Kinder gut, für Teenager oder junge Erwachsene jedoch sehr kompakt bzw. nur bedingt geeignet.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen

Lütticherstr. 38
50674 Köln (Neustadt-Nord)

LIEBLINGSSTRASSE IM LIEBLINGSVIERTEL

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gründerzeitdenkmal im Herzen von Köln. Mitten im Belgischen Viertel. In absolut ruhiger Bestlage. Umgeben von Ehrenstraße, Rudolfplatz, Aachenerstraße und Brüsselerplatz. Die Lütticherstraße liegt abseits der Hauptverkehrsströme und ist eine einspurige, für Kölner Innenstadtverhältnisse außergewöhnlich ruhige und schöne Wohnstraße.

Die Straße ist gesäumt von altem Baum- und Pflanzenbestand. Den Häuserfronten sind zu beiden Seiten Vorgärten und Stellplätze vorgelagert. Der Abstand der gegenüberliegenden Häuser ist dadurch etwa doppelt so groß wie in der üblichen Kölner Bebauung. Das verleiht ihr einen sehr weitläufigen wie charmanten Charakter. Und macht Sie zu einer der begehrtesten Microlagen im ohnehin schon heiß begehrten Belgischen Viertel.

Vor der Tür finden Sie urbanes Veedel-Leben und die wohl dichteste Kölner Ansammlung von City-Lifestyle-Angeboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das wohl größte Kölner Gastronomie/-Szene-Angebot, Stadtgarten, Grüngürtel und mehrere Parkhäuser sind auch gleich ums Eck. Ehren-, Pfeil- und Mittelstraße, weitere Shopping-Meilen und Einkaufstempel im Überfluss, die fußläufige Innenstadt, Friesen- und Rathenauviertel erreichen Sie in wenigen Minuten Fußweg.

Die Anbindung an Nah- und Fernverkehr ist nahezu perfekt. Die U-Bahnhaltestelle Rudolfplatz ist nur ca. 300 Meter, der Friesenplatz ca. 800 Meter entfernt. Hauptbahnhof/Dom erreichen Sie ohne Umsteigen in drei Minuten, den Flughafen je nach Verkehr bzw. Taktung in ca. 15 -25 Minuten. Der Rest der Stadt, die meisten kulturellen Einrichtungen und die Universität sind in kurzer Zeit bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Kurzum - die Domstadt verneigt sich und liegt Ihnen direkt zu Füßen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel