Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz
Suchen Sie eine Eigentumswohnung mit netter Nachbarschaft?
Hier gibt es für Liebhaber des großzügigen Wohnens 153 Quadratmeter Wohlfühlfläche, um Leben und Arbeiten bequem miteinander zu verbinden. Diese lichtdurchflutete 6-Zimmerwohnung mit Weitblick inmitten des malerischen und historischen Ortskerns von Erpel ist genau das Richtige für Sie!
Erpel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz.. Die Anbindung mit dem Auto Richtung Bonn und Koblenz über die B 42 ist sehr gut. Der DB-Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es sind nur wenige Kilometer zur Anschlussstelle Bad Honnef/Linz auf der A3. Die Autofähre Linz-Kripp bietet Anschluss an die linksrheinischen Bundesstraßen B 9 und B 266 sowie die A 61.
Durch die Lage einer Loggia in Südost- und eines Balkons in Südwest-Ausrichtung - beide haben malerischen Ausblick auf die Erpeler Ley und ins Grüne - sind die Räume ganztägig freundlich und hell. Jeder Raum hat entsprechend der Tageszeit seinen ganz eigenen Vorzug.
Das Haus wurde 1974 gebaut und 2006 saniert, bevor es in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Ein Energieausweis liegt vor.
Bei dieser großzügigen Dachgeschoss-Wohnung handelt sich um zwei gegenüberliegende Wohnungen, die mittels eines Durchbruchs zu einer großen Wohnung umgestaltet wurden. So wurde aus einer 4- und einer 2-Zimmerwohnung (jeweils mit Küche und Bad) eine 6-Zimmer-wohnung mit zwei Bädern und einer Küche. Die Küche der rechten Wohnung bietet sich als Hauswirtschaftsraum an. Den neuen Besitzern bleibt es unbenommen, den derzeitigen Zustand, mit viel Platz für eine große Familie, beizubehalten oder aber die Wohnung wieder zu trennen, um beispielsweise eine der beiden Einheiten zu vermieten. Dies wäre problemlos möglich, da die beiden Wohnungen wirtschaftlich voneinander getrennt sind.
Die Ausstattung in allen Räumen ist nahezu identisch, so sind z.B. die Wohn- und Schlafräume mit Laminat belegt, die beiden tagesbelichteten Bäder sind modern gestaltet und so wie auch die Küche hell gefliest.
Versorgung über eine Gaszentralheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Zur Wohnung gehört eine Einbauküche. Des Weiteren gehören zwei große Speicherabteile, ein ebenerdiger Abstellraum sowie zwei Parkplätze (davon ist einer überdacht/Carport) zur Wohnung.
Die Einbauküche und die Stellplätze sind im Kaufpries enthalten.
Die Wohnung ist inzwischen vollkommen geräumt und kann sofort neu bezogen werden.
Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild! Mit freundlichen Grüßen Karin Schuller