4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €950.000
82166 Kr. München - Gräfelfing

Objektbeschreibung:

Diese ansprechende und vollständig renovierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Loggia, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung und der hervorragenden Lage aus.

Zu der Wohnung zählen vier großzügige Zimmer, der modernisierte Wohnbereich teilt sich wie folgt auf:
Durch die weiträumige Diele mit separatem Garderobenbereich kommen sie in das Büro/Kinderzimmer/Gästezimmer (11,96 qm) mit Blick in die schöne parkähnliche Anlage. Gegenüberliegend finden Sie das modern renovierte Tageslichtbadezimmer (5,65 qm) mit Badewanne. Der hochwertig gegossene Steinboden und die Wände aus fugenloser Natursteinoptik machen diesen Ort zu einer Wellnessoase. Ein weiteres WC befindet sich direkt nebenan.
Neben der Küche (8,48) liegt das Schlafzimmer (17,35 qm) und angrenzend das großzügige Wohnzimmer (40,49 qm). Dieser lichtdurchflutete Raum teilt sich in einen separaten Essbereich und einen großen Wohnbereich auf. Hier haben Sie auch direkten Zugang zur schönen Loggia (6,26 qm). Die Aussicht in den ruhigen und liebevoll angelegten Außenbereich laden zur Erholung und Entspannung ein, die Markise lässt sich bequem elektrisch bedienen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Hobbyraum mit Tageslicht (11,92 qm), ein abschließbarer Kellerraum (12 qm) mit Stromanschluss und alternativ die Nutzung des Waschraumes für Ihre eigene Waschmaschine. Eine sanierte Reihengarage mit elektrischem Torantrieb, sowie ein separater Stellplatz sind im Preis enthalten.

Highlight: Für die Zukunft vorsorgen mit eigenem Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück in Gräfelfing (668,1 m²)!

Die letzte Modernisierung wurde im März 2022 abgeschlossen. Die mit Liebe zum Detail renovierte Immobilie glänzt durch neu verlegte Design Laminatböden im gesamten Wohnbereich, sowie einen hochwertigen Steinboden im Badezimmer.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurde außerdem die Installation und Elektrik durch deutsche Meisterbetriebe erneuert. (neue Leitungen, Sicherungskasten, Rollos mit Jahresuhr, in jedem Schlaf- und Wohnraum Netzwerkleitungen, Router im Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter mit E-Check)

Ihrem Direkteinzug steht also somit nichts im Wege!

Ausstattung:

o komplett neue Elektrik (neue Leitungen, Rollos mit Jahresuhr usw.)
o hochwertiger Steinboden im Badezimmer, sowie fugenlose Natursteinoptik an den Wänden
o neu verlegte Design Laminatböden
o Loggia (Südwest Ausrichtung) mit elektrischer Markise
o Extra Hobbyraum mit Waschbecken und Tageslicht
o Kellerraum mit Stromanschluss
o sanierte Reihengarage mit elektrischem Torantrieb und separatem Stellplatz

Lage:

Wohnen in einer der begehrtesten Wohngegenden in und um München. Die Gartenstadt Gräfelfing ist bekannt für ihre aufgelockerte Bebauung, Architektenhäuser und Villenbebauung prägen das grüne Stadtbild. Leben im Grünen, umgeben von Ruhe und trotzdem fußläufige Stadtnähe, welche alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. In fußläufiger Nähe finden Sie alles was das Herz begehrt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung, sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, sowie Grundschulen und weiterführende Schulen wie Gymnasium und Hauptschule ergänzen die ausgeprägte Infrastruktur.

Die Nähe zum beliebten 5-Seen-Land, sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote im unmittelbaren Umfeld, bieten für Ihre Freizeitgestaltung zahlreiche Möglichkeiten. Auch ein Spielplatz ist fußläufig erreichbar.

Größtmögliche Flexibilität bietet Ihnen die nahe S-Bahn Anbindung (S6). Innerhalb von 30 Minuten sind Sie mit dieser Verbindung am Münchner Marienplatz. Über das ebenfalls nah gelegene Autobahnnetz kommen Sie genauso Richtung Berge, sowie innerhalb von 20 Autominuten in die Münchner Innenstadt (A96).

Sonstiges:

Die Küche, Möbel, Lampen und Wohnaccessoires stehen nicht zum Verkauf.

Keine Makleranfragen erwünscht.