2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 59 m²
12161 Berlin (Friedenau)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

+ Sehr gut angebundene Lage
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Aktueller Mietvertrag endet in Mai 2022
+ Monatliches Hausgeld: ca. 136,86 €
+ Top gepflegter Altbaucharme mit Balkon
+ Praktischer Schnitt
+ Einbauküche
+ Bad mit Duschwanne und Fenster
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Energieeffizienzklasse A
+ Gut ausgebaute Infrastruktur

Mit dieser charmanten im Vorderhaus gelegenen 2-Zimmer-Altbauwohnung in ideal angebundener Lage erwerben Sie ein attraktives Renditeobjekt mit zukünftiger Option auf Eigennutzung. Die gut geschnittene Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,86 m² und befindet sich in der 2. Etage eines fortlaufend gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910, wo sie ihren Bewohnern neben den ca. 3,30 m hohen Wänden teilweise mit schönem Stuck als besonderes Extra auch einen gemütlichen Balkon als perfekten Platz für Trainspotter bietet.

Das aktuelle Mietverhältnis endet im Mai dieses Jahres, weshalb die Immobilie Ihnen demnächst zur Eigennutzung zur Verfügung stehen wird. Aufgrund der begehrten Lage eignet sich das Objekt auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Darüber hinaus profitiert das Gebäude von einigen Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Fassade in 2018 und die Instandsetzung der Balkone. Im Inneren der Wohnung erfolgte eine Renovierung der Laminatböden und der Arbeitsplatte in der Küche im Jahr 2020.

Der vorteilhafte Grundriss der Wohnung besteht aus einem freundlichen Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und einer separaten Küche inklusive Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und kleinem Abstellraum. Das hell geflieste Bad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum wird durch ein eigenes Kellerabteil geboten. Abgerundet wird der Komfort durch einen Hausreinigungsservice und einen Winterdienst, die im monatlichen Hausgeld von rund 136,86 € abgedeckt werden. Ein freundlicher, sonniger Innenhof mit Fahrradabstellplatz ergänzt das attraktive Angebot.

Objektnr: 1038569

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 58,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

12161 Berlin (Friedenau)

Optimal angebunden wohnen oder wohnen lassen in Berlin-Friedenau: Die gepflegte Altbauwohnung überzeugt durch ihre ideal erschlossene Lage im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die nahe gelegene Bundesautobahn 100 mit Anschluss an die Bundesautobahn 103 und die Bundesstraße 1 sorgt zusammen mit dem nur ca. 5 Gehminuten entfernten S- und U-Bahnhof "Bundesplatz" für eine hervorragende Anbindung z.B. an den "Zoologischen Garten" (ca. 6 Minuten), während die charmante Wohngegend mit ihrem besonderen Flair durch zahlreiche Altbauten, Cafés, Restaurants und Geschäfte in unmittelbarer Nähe besticht.

Nur ca. 8 Gehminuten vom Friedrich-Wilhelm-Platz sowie unweit der beliebten Einkaufsmeilen Rheinstraße und Schlossstraße entfernt, ist für ein umfassendes Einkaufserlebnis gesorgt. Mehrere Supermärkte und Geschäfte sowie Dienstleister und Apotheken befinden sich in einem Umkreis von weniger als 10 Gehminuten. Dabei bietet auch das Einkaufszentrum "Boulevard" in ca. 5 Autominuten Entfernung ein vielfältiges kulinarisches und kommerzielles Angebot.