Der Neubau welcher 1996 zu 1997 mit Aufzug errichtet wurde, ist hochwertige Ausstattung und befindet sich in ruhiger Hoflage (2. Reihe) einer Mehrhausanlage welche über eine gemeinsam genutzte Tiefgarage, einen Spielplatz und eine schön gestaltete Gartenanlage verfügt. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 30.10.2008 beträgt der Energieverbrauchskennwert der mit Erdgas befeuerten, 1996 errichteten beiden Gebäudeteile mit den Anschriften Rothhäuser Straße 4 sowie 6 und insgesamt 32 Einheiten durchschnittlich geringe 89 kWh. Auf das Gebäudeteil A (Rothhäuser Straße 4), welcher über einen Aufzug verfügt entfallen lediglich 12 Wohnungen. Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr.
Die Nutzfläche der sich im 2. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) befindlichen, bereits seit August 2006 an ein Ehepaar vermieteten, komfortablen 2-Raumwohnung mit großem Wohnraum, Wannenbad, Abstellraum, Außenrollläden, ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz und großem Balkon in Südwestausrichtung beträgt 58,03 m². Die reine Wohnfläche beläuft sich auf 54,83 m². Die ruhig gelegene, helle Neubauwohnung verfügt über einen zentralen Flur; einen großen Wohnraum von ca. 23,15 m² mit eingerücktem Essplatz, Doppelflügelfenster, bodentiefem Balkontürelement und langen Stellwänden; eine abgetrennte, geflieste Küche mit Stellfläche in L-Form am Wohnraum; ein geräumiges Schlafzimmer mit langen Stellwänden und Doppelflügelfenster von ca. 14,22 m²; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenstellplatz mit Anschlüssen am Flur; einen Abstell- oder Vorratsraum am Flur; einen großen Balkon von 6,40 m² nach Südwesten; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich sind die Fenster der Wohnung mit Außenrollläden zur Verdunkelung und als Wetterschutz ausgestattet. Die Mieter der Wohnung zahlen derzeit eine monatliche Warmmiete von 461,85 Euro, bei einer Betriebskostenvorauszahlung von 140,00 Euro. Der Tiefgaragenstellplatz mit derzeit 35,00 Euro pro Monat (kann auch so wieder vermietet werden) ist zum Ende September gekündigt und daher haben wir diese Einnahme nicht mit berücksichtigt. Die Hausgeldzahlung beläuft sich aktuell auf 199,78 Euro inklusive Tiefgarage und zusätzlich zahlen die Eigentümer monatlich noch 23,66 Euro in die Rücklagenansparungen ein. Die Innenaufnahmen (Bilder) stammen von einer baugleichen Wohnung mit neuem Laminatboden und Sie können sich dadurch zunächst einen Eindruck verschaffen. In der Wohnung befindet sich Teppichbelag. Nach dem derzeitigen Trennt steigen die Kaltmieten auf Grund der in gesamt Dresden durchgeführten
Die Wohnung befindet sich in Hofbebauung (2. Reihe) einer ruhigen, Anwohner genutzten Straße (T-Straße) in der Nähe vom Wasaplatz die kurz nach dem Gebäudekomplex endet. Eine Straßenbahn- als auch Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, Ärzte und zahlreiche Geschäfte wie Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Schnellimbiss u. v. m. erreichen Sie bequem zu Fuss. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 548.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² Gesamtfläche flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die sehr Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, der Semperoper, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, den Schlossanlagen, Bädern, Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine sehr hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A17 sowie die Innenstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten, der historischen Altstadt und der langen Einkaufsmeile erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von nur 10 bis 15 Minuten Fahrt.
Für Fragen zum Wohnungserwerb stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.