2-Zimmer Wohnung zu vermieten €245
06686 Sachsen-Anhalt - Lützen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Es erwartet Sie eine freundliche 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1995 kernsanierten Wohnhauses mit 24 Wohneinheiten. Versorgt wird Ihre zukünftige Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung, die Verbrauchserfassung erfolgt mittels moderner Funkgerätetechnik – eine Anwesenheit zur Jahresablesung ist nicht mehr erforderlich. Auch die installierten Rauchwarnmelder werden über Funk fernüberwacht. Der Fernsehempfang erfolgt über eine eigene Gemeinschaftsantennenanlage. In der gepflegten Wohnanlage mit neu gestalteter Außenanlage und viel Grün statt Grau werden Sie sich wohlfühlen. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz.

**AUSSTATTUNG**

Ihr neues Zuhause ist renoviert und entspricht einem guten Ausstattungsgrad. Alle Räume verfügen über ein Fenster mit Außenjalousie. Die Böden in Wohn- und Schlafzimmer sind mit PVC-Belag in Laminatoptik ausgestattet und sorgen so für eine gemütliche Wohnatmosphäre. In Küche, Bad und Flur sind pflegeleichte Fußbodenfliesen verlegt, das Bad mit Badewanne ist raumhoch gefliest. Zeitlose Sanitärkeramik und Einhandmischer runden das Erscheinungsbild ab. Anschlüsse für Geschirrspüler und Waschmaschine sind in der Wohnung vorhanden. Das Malern erfolgt durch den Mieter. Gegen eine höhere Grundmiete kann die Wohnung auch bezugsfertig vorgerichtet werden).

**LAGE**

Lützen ist eine Kleinstadt mit guter Anbindung zu den nahegelegenen Großstädten Leipzig und Halle. Geografisch gehört Lützen zur Leipziger Tieflandbucht und liegt etwa 10 Kilometer südwestlich der Stadtgrenze Leipzigs an der Bundesstraße 87, die von Weißenfels über Lützen und Markranstädt nach Leipzig führt. Außerdem ist Lützen über die Anschlussstelle Bad Dürrenberg (ca. 5 km entfernt) an die Bundesautobahn 9 und über die Anschlussstelle Lützen (ca. 1 km entfernt) an die A 38 angeschlossen, wodurch auch umliegende Einkaufszentren schnell erreichbar sind. Eine Busanbindung ist ebenfalls vorhanden. Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr macht den Wohnort Lützen sehr attraktiv. Der Ortskern mit Kindereinrichtungen, Schulen, Ärzten, Apotheken, Optiker ist fußläufig erreichbar; die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf abgesichert. Gern besucht werden das neu sanierte Freibad sowie der Martzschpark mit Tiergehege, Kletterwald und Spielmöglichkeiten für Kinder. Auch mit dem Fahrrad sind über die angeschlossenen Radwege verschiedene Erholungsgebiete – Geiseltalsee, Kulkwitzer See, Leipziger Neuseenland – schnell und sicher erreichbar.

**SONSTIGES**

Die im veröffentlichten Inserat gemachten Angaben, Grundrisse und Bilder dienen lediglich zur Bildung eines ersten Eindrucks der beworbenen Wohnung, wodurch sich noch kein rechtlicher Anspruch auf dessen Richtigkeit ergibt. Zum Teil handelt es sich um beispielhafte Bilder (separat gekennzeichnet), die vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen können. Erst der beidseitig geschlossene Nutzungsvertrag hat eine bindende Wirkung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich ein Bild von der inserierten Wohnung zu machen und einen Gesamteindruck zu vermitteln. Wir beraten Sie gern vor Ort und würden uns freuen, Sie als neuen Mieter zu begrüßen.