Haus zum Verkauf €379.000 833 m²
54309 Butzweiler

Baujahr: 1982
frei ab nach Vereinbarung

+ ruhige Lage in Seitenstraße

+ gute Raumaufteilung

+ Einliegerwohnung

+ großer Balkon in Südausrichtung

+ zwei Einzelgaragen

+ hervorragende Verkehrsanbindung

+ Nähe zu Trier und Luxemburg

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses attraktive Objekt mit zwei Wohneinheiten besticht durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße im kleinen Ort Butzweiler inmitten der Natur des schönen Butzerbachtales.

Das Haus wurde im Jahr 1982 erbaut. Es verfügt über eine Wohneinheit im ersten Stock sowie eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Zwei Garagen, ein großer Balkon in Südausrichtung. Außen gehört eine kleine Wiesenfläche vor dem Haus und eine befestigte Fläche hinter dem Haus ebenfalls dazu.

Im Erdgeschoss gibt es in der Einliegerwohnung ein Wohnzimmer mit gemütlichem Holzofen, der für ausreichend Wärme in der gesamten Wohnung sorgt. Außerdem befinden sich dort eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC und Badewanne. Aus dem Wohnzimmer hat man direkten Zugang auf die Wiese vor dem Haus.

Durch eine Glastür gelangt man in das helle Treppenhaus, das zum Obergeschoss führt. Dort befinden sich ausgehend von einer einladenden Diele ein Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Balkon und ebenfalls einem Holzofen als hauptsächliche Wärmequelle. Eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC gehören ebenfalls zur Ausstattung. Vom Obergeschoss aus gelangt man über einen Zugang zu einer weiteren Garage mit kleiner Werkstatt.

Auf dem Spitzboden gibt es noch zusätzlichen Stauraum.

Sofern Sie viel Wert auf eine ruhige Lage, eine schöne Aufteilung und eine gute Infrastruktur legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Provision an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei dem Foto des Schlafzimmers im Erdgeschoss wurden die Möbel virtuell hinzugefügt.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1982
- Hauptenergieträger: Holz / Strom
- Endenergieverbrauch: 77,7 kWh
- Energieausweistyp: Verbrauch
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis gültig bis 10.03.2032

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/2565289.


Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 8.90, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 36.90, Distanz zur Autobahn: 5.30, Distanz zur Hauptschule: 8.90

54309 Butzweiler

Der Ortsteil Butzweiler gehört zur Gemeinde Newel im Landkreis Trier-Saarburg und liegt in unmittelbarer Nähe zur alten Handelsstraße der Römer von Trier nach Köln. Butzweiler hat ca. 1.500 Einwohner und liegt auf einem zum Kylltal hin abfallenden Höhenrücken. Das angrenzende wild-romantische Butzerbachtal mit Sandsteinformationen, Höhlen und Wasserfällen lädt zu ausgedehnten Wanderungen auf Premium-Wanderwegen ein.

Butzweiler verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten gibt es im 3 km entfernt liegenden Ortsteil Aach. Weiterführende Schulen, Berufs- und Hochschulen finden sich im ca. 12 km entfernten Trier.

Viele Ortsvereine wie Heimatverein, Karnevalsverein, Musikverein, Sportverein sowie die Freiwillige Feuerwehr zeugen von einer engagierten Dorfgemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in Trier. Die hervorragende Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen bietet Pendlern eine schnelle Verbindung zu ihrem Arbeitsplatz, die luxemburgische Grenze ist nur ca. 10 km entfernt.