5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €819.000 191 m²
88250 Weingarten

* PENTHOUSE MIT DACHGARTEN – GEFÜHLT WIE DACHBUNGALOW - ARCHITEKTONISCHE DESIGNELEMENTE - DACHFENSTERPYRAMIDEN – TERRASSEN-GLAS-PAVILLON - EINBAUKÜCHE * Dieses architektonisch hochinteressante Haus wurde von einem namhaften Architekten geplant und vom Eigentümer mit 25-jähriger Bauerfahrung und ebenso viel Liebe zum Detail erbaut. Die angebotene Wohnung behielt der Erbauer selbst und verfeinerte diese für den Eigengebrauch. Heraus kam eine deutlich über Standard ausgestattete Luxus-Penthouse Wohnung im bereits über viele Jahrzehnte zeitbeständigen und aktuell höchst gefragten Bauhausstil mit bis ins Detail erkennbarer überragender Ausführungs- und Ausstattungsqualität. * LUXUS AUSSTATTUNG – GEFRAGTE BAUHAUSARCHITEKTUR - BJ 2014 - WIRKLICH WIE NEU UND INKLUSIVE GEWÄHRLEISTUNG * Diese fast einzigartige lichtdurchflutete Penthouse Wohnung mit ihrem Dachgarten verfügt neben einer stilsicheren exklusiven Ausstattung und einem repräsentativen durchdachten Grundriss über hochwertige Architekturmerkmale wie z.B. Kaminofen mit Sichtglas, elektrisch öffnende Dachfensterpyramiden als Oberlichter in Bädern und im Eingangsbereich, effektvolle Beleuchtung in hohen Decken, kaum einsehbare bodentiefe Fenster und Schiebetüren, elektr. Alu-Jalousien mit Zentralschaltung, überhohe stumpf einschlagende Designertüren und vieles mehr. Die reine Wohnfläche ohne Terrasse und Balkon beträgt fast 170 qm. Sie verteilt sich auf einen knapp 60 qm großen Wohn- und Essbereich, 3 Schlafräume, 1 Hauswirtschaftsraum / Büro und 2 exklusive Tageslichtbäder. Eine der hochwertigen Ausstattung entsprechende repräsentative Marken-Einbau-Wohnküche mit mehreren Ausstattungs-Highlights und Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner sind im Kaufpreis enthalten. * 75 QM DACHTERRASSE MIT 16 QM GLAS-PAVILLON UND 20 QM BALKON * Fast einzigartig ist die mit hochwertigem beheiz- und verschattbarem Glas-Pavillon, Lounge-Bereich, Vordächer mit Spotbeleuchtung, großen Kastenmarkisen, Windschutz, Bewässerungssystem, Design-Pflanztröge aus Eisen, Fahnenstange und sonstigen Highlights ausgestattete ca. 75qm große Dachterrasse. Von dieser von außen kaum einsehbaren Dachterrasse eröffnet sich ein wunderbarer Blick auf den Kreuzberg und Weingartens Basilika. Vom fast 20 qm großen zusätzlichen Süd-West-Balkon aus sehen Sie direkt auf den Hallersberg sowie nach Westen über das Schussental. Terrasse und Balkon sind in der Wohnfläche * lediglich mit ca. 23qm * angerechnet. * AUFZUG MIT VORRANGSCHALTUNG DIREKT IN WOHNUNG – GARAGE / KELLER * Ein weiteres Highlight bietet der im Haus befindliche Aufzug mit welchem man direkt aus der eigenen großen abschließbaren Doppelgarage und dem dahinter befindlichen üppigen mit passenden Vorratsschränken ausgestatteten Keller bis mitten in die Wohnung gelangt. Der Aufzug ist über einen speziellen Schlüssel mit einer Vorrangschaltung und einer zusätzlichen Sicherheitstür in die Wohnung ausgestattet. * DIE KOMPLETTE INFRASTRUKTUR BEQUEM UND SICHER ZU FUß ERREICHBAR – ARCHITEKTONISCH ANSPRUCHSVOLLES UND ZEITLOS ELEGANTES GEBÄUDE * Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch höchst anspruchsvollen Gebäude mit zeitlos moderner Eleganz, nur wenige Meter von der Weingartner Fußgängerzone und dem Stadtpark entfernt. Sie finden fast direkt vor der Haustür eine komplette Infrastruktur mit der Möglichkeit sämtliche täglichen Bedürfnisse und Notwendigkeiten zu Fuß zu erledigen. Bäcker, Metzger, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen sind ein kleiner Auszug der vorhandenen bequem und sicher zu Fuß erreichbaren Infrastruktur. * BESTE ENERGIEEFFIZIENZ - KFW 70 – FUßBODENHEIZUNG – HOLZPELLETS – KAMINOFEN – LÜFTUNGSANLAGE MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG – 3 FACH VERGLASTE FENSTER *

*ABSOLUT SELTEN ZU FINDEN - WEIT ÜBER STANDARD AUSGESTATTET – EIN ECHTES HIGHLIGHT * Absolut neuwertige erst knapp 3 Jahre alte weit über dem Standard ausgestattete Luxuswohnung, sehr repräsentativ, mit architektonisch höchst anspruchsvollem Bauhausstil. Auszug aus der reichhaltigen Komplettausstattung: - Separater Aufzugszugang mit direkter Verbindung von Garage / Keller mitten in die Wohnung, inklusive Vorrangschaltung mittels speziellem Schlüssel und zusätzlicher Sicherheitstür in der Wohnung. Barrierefreiheit von der Garage bis in die Wohnung - Inklusive moderner Design Einbauküche mit Miele Geräten, Natursteinplatten (Star Galaxi) und diversen Ausstattungs-Highlights sowie zusätzlicher Einbaumöbel im Hauswirtschaftsraum inkl. Einbauwaschmaschine und Trockner - 2 exklusiv u. hell ausgestattete Badezimmer mit Dachfensterpyramide, verschieden formatigen Fliesen, Einbaumöbel mit Natursteinplatte, Spiegelschrank, bodenebene Dusche mit Edelstahlrinne, Regendusche und Duschglastüren - Verschiedene Einbauschränke inkl. Garderobe und Schuhschrank in Diele, sowie großzügig ausgeführte passgenaue weiße Schränke im großen Keller - Großer Dachgarten mit toller Aussicht, Vordach mit Spotbeleuchtung, großer Kastenmarkise, seitlicher Windschutz, hochwertigem Terrassen-Fliesenbelag, Designpflanztröge aus Stahl, Bewässerungssystem, Edelstahl Außenwaschbecken warm / kalt und Fahnenstange - Zusätzlicher Süd-West Balkon mit entsprechender Ausstattung - Hochwertiger Terrassen-Glas-Pavillon (ein zusätzliches Wohnzimmer) mit Lounge-Bereich auf dem Dachgarten best. aus einer hochwertigen Edelstahlkonstruktion, Rundumverglasung mit Schiebelementen aus Sicherheitsglas, Rollläden zum Schutz vor zu viel Sonne, Regenablaufrinnen am Boden, umfangreicher Elektroausstattung inkl. TV-Anschluss, Heizstrahler und Anschlussvorbereitung für einen Lüfter - Ökologisch durchdachte energetische Vollausstattung best. aus 3-fach Verglasungen, Pelletheizung, Fußbodenheizung mit sep. Regelung pro Raum, Handtuchheizkörper in den Bädern, Schiedel Kaminofen (Kingfire) mit Sichtglas, Natursteinklinker u. Holzvorratsnische, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Vollwärmeschutz u. zusätzlich erhöhter Wärmeschutz in der Wohnung. - Der KfW-70 Standard des Hauses wird in dieser Wohnung durch weitere Maßnahmen zusätzlich optimiert - Alle Fenster- und Schiebtürelemente zu Terrasse und Balkon 3-fach verglast mit elektrisch bedienbaren Alu-Jalousien - Elektrisch bedienbare Dachfensterpyramiden als Oberlichter in den Bädern u. Eingangsbereich mit Sicherheitsglas u. speziellem UV-Schutz - Luxus Holzdielen Eiche-Parkettboden, hochwertige weißlackierte stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Türbändern, Überhöhe u. erhöhtem Schallschutz, fein gespachtelte Innenwände mit Malervlies - Video-Gegensprechanlage mit großem Display u. Speichermöglichkeit, umfangreiche Elektroausstattung, Deckenspotbeleuchtung und mehrere USB Ladesteckdosen - Eine mittels Aufzug direkt mit der Wohnung verbundene großzügige Doppelgarge mit Platz für 2 Autos u. zusätzliche Motor- Fahrräder sowie einen Kfz-Stellplatz im Freien erwerben Sie für gesamt 60.000,- €. - Die Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor, mehreren Leuchten, Steckdosen u. Waschbecken versehen. Nebenbereiche zur Lagerung von Kaminholz u. Getränkevorrat sowie Platz für eine Werkbank sind zusätzlich vorhanden - Hinter der Doppelgarage befindet sich ein großer mit Schränken möblierter Kellerraum, welcher ebenfalls direkt über den Aufzug mit der Wohnung verbunden ist. Er ist mit einer Be- u. Entlüftungsanlage versehen - Im UG steht ein großer Fahrradkeller u. Müllraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit - Hausmeister / Reinigung - Das Haus ist komplett Hausmeister betreut inkl. Winterdienst u. Müllentsorgung. * EINE SO PERFEKTE WOHNUNG WIRD MAN LANGE SUCHEN MÜSSEN *

* WERTHALTIGE ZENTRUMSLAGE * KOMPLETTE INFRASTRUKTUR * BESTE VERMIETBARKEIT * In dieser mit viel sinnvollem Luxus ausgestatteten Penthouse-Wohnung leben Sie wie in einem Bungalow mit Dachgarten am richtigen Platz. Lösen Sie das Problem mit der lästigen Parkplatzsuche in der Innenstadt. Lassen Sie Ihr Auto zuhause in einer Ihrer Garagen und gehen Sie bequem zu Fuß. Oder nehmen Sie den Linienbus welcher sich fast vor der Haustür befindet und Sie in kurzen Frequenzen bis nach Mitternacht innerhalb weniger Minuten nach Ravensburg und wieder zurückbringt. Die angebotene Wohnung befindet sich inmitten des Stadtzentrums. Die Fußgängerzone ist nur wenige Schritte entfernt. Sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben wie Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Gemüseläden, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Eiscafés, Kindergrippen, Kindergärten, Vereine, Bushaltestellen uvm. erreichen Sie bequem zu Fuß. Mittwochs findet in Weingarten ein traditioneller Wochenmarkt statt. * WEINGARTEN MIT HERVORRAGENDEM BILDUNGSANGEBOT * Grund- u. Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Pädagogische Hochschule, Fachhochschule, mehrere Sportvereine und das Hallenbad erreichen Ihre Kinder bequem und gefahrlos innerhalb weniger Gehminuten. Das nahe Krankenhaus und ein Ärztehaus mit vielen medizinischen und therapeutischen Dienstleistungen sichert umfassende medizinische Versorgung bis ins hohe Alter. So ist diese Wohnung aufgrund der Lage und der bis in die Wohnung hinein öffnende Aufzug auch ideal für Senioren geeignet, welche ihren Lebensabend komplett barrierefrei in der eigenen Wohnung genießen wollen. * WEINGARTEN MIT VIELFÄLTIGEM SPORT – KULTUR - FREIZEIT UND VEREINSANGEBOT * Der Stadtbus bringt Sie fast von der Haustür weg zu entfernter gelegenen Gebieten von Weingarten bis zum Freibad Weingarten. Und der Linienbus bringt Sie in regelmäßigen kurzen Zeitabständen innerhalb 10 Minuten in die pulsierende Ravensburger Innenstadt mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bekleidungshäusern, Bars, Café’s, Restaurants. So erreichen Sie außerdem den Ravensburger Bahnhof und das Naturfreibad Flappach. * DEN BLUTRITT VON DER EIGENEN DACHTERRASSE AUS ANSCHAUEN * Das umfassende Weingartner Freizeitangebot reicht vom zünftigen Stadtfest, über die prunkvolle Blutritts-Prozession welche von der Dachterrasse aus nächster Nähe beobachtet werden kann, jährlich wiederkehrende öffentliche Veranstaltungen, Kunst- und Musiknächte, mehrere Veranstaltungen für Familien bis hin zu diversen kulturellen Veranstaltungen. Neben dem besonderen Charakter dieser Wohnung verspricht deren hervorragende Lage eine sehr gute Werthaltigkeit und optimale Voraussetzungen für eine gute Wertentwicklung im Falle eines späteren Weiterverkaufs.

* WOHNEN WIE IM BUNGALOW - BARRIEREFREI MIT PFLEGELEICHTEN DACHGARTEN - BIS INS HOHE ALTER * - Suchen Sie eine repräsentative, komfortable barrierefreie Alternative zum Einfamilienhaus? - Wollen Sie sich beim Wohnen, nach Hause kommen oder ausgehen nicht beobachten lassen und direkt vom Auto in die Wohnung gelangen? - Wollen Sie auf zeitintensive Gartenarbeit verzichten und dennoch wie in einem freistehenden Bungalow mit Dachgarten leben? - Wollen Sie beim verreisen einfach die Tür verschließen ohne Nachbarn bitten zu müssen nach Haus und Garten zu schauen? Dann sind dies schlagende Argumente für diese Wohnung!!! * BEI ERNSTHAFTEM INTERESSE zeigen wir Ihnen GERNE DIESE BESONDERE WOHNUNG - VEREINBAREN SIE EINFACH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT UNS * Fordern Sie per eMail unser Komplett-Exposé mit Beschreibung der Wohnung, weiteren Fotos, Grundrissen, Adresse und Baubeschreibung an. * SICHERN SIE SICH HISTORISCH NIEDRIGE ZINSEN – NUTZEN SIE UNSEREN VERMIETUNGSSERVICE * Sollten Sie die Wohnung als eine stabile Kapitalanlage vermieten wollen, bieten wir Ihnen unseren für Sie kostenlosen Vermietungsservice an. Wir können Ihnen bereits heute versichern, dass wir für Ihre Wohnung ordentliche und solvente Mieter für diese besondere Wohnung finden werden. * PROFITIEREN SIE VON UNSERER 23 JÄHRIGEN ERFAHRUNG IM IMMOBILIENVERKAUF * Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Verkauf und Vermietung von Immobilien. Gueter Immobilien berät und begleitet bereits seit 23 Jahren kompetent und ehrlich Kunden in allen Immobilienfragen.