6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.500 216 m²
99887 Georgenthal, Bahnhofstraße 69

vermietet

4 Stellplätze

++ VILLA Eichengrund ++

Ein HERRSCHAFTLICH anmutendes Anwesen mit eigenem Park.

Hier residieren Mieter und Eigentümer.

1999 erfolgte die Aufteilung nach WEG in 9 Eigentumswohnungen. Jeder Wohnung wurde das Sondernutzungsrecht an einer Grundstücksteilfläche (ca. 1.150 bis 1.600qm) zugewiesen.

Die PKW-Stellplätze befinden sind im gemeinschaftlichen Eigentum. Die Nutzung von jeweils 2 PKW-Stellplätzen für jede Wohnung ist geregelt.

Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt seit dem Jahr 2020 durch eine namhafte Hausverwaltung, geschäftsansässig in Erfurt. Seit dieser Zeit wurden Beschlüsse herbeigeführt und die Beauftragung aufgelaufener Instandsetzungs-/haltungsmaßnahmen initiiert, wovon ein Großteil zwischenzeitlich umgesetzt werden konnte.

++ die Wohnungen ++

1) Dachgeschoss
# 3 Zimmer, Küche, Bad, WC-Gast, separater Kellerraum, SonderNutzungsRecht (Nr8) am Grundstück (ca. 1.600qm)
# Einbauküche enthalten, Wertigkeit ca. 10 TEUR
# Letzte Renovierung erfolgte in 2021.
# Kaltmiete 800 EUR mtl.
# Wohnfläche ca. 96,81qm
# MitEigentumsAnteil 110,82/1.000stel
# Hausgeld derzeit 520 EUR mtl., hierin lt. Wirtschaftsplan enthalten jeweils 92 EUR laufende Instandhaltung sowie Instandhaltungsrücklage

2) Souterrain
# 3 Zimmer, Küche, Bad, WC-Gast, Abstellraum, SonderNutzungsRecht (Nr1) am Grundstück (ca. 1.600qm)
# Einbauküche enthalten, Wertigkeit ca. 8 TEUR
# Umbau/Sanierung inklusive Neugestaltung Bad in 2017. Letzte Renovierung erfolgte in 2021.
# Kaltmiete 800 EUR mtl.
# Wohnfläche ca. 119,83qm
# MitEigentumsAnteil 137,16/1.000stel
# Hausgeld derzeit 590 EUR mtl., hierin lt. Wirtschaftsplan enthalten jeweils 114 EUR laufende Instandhaltung sowie Instandhaltungsrücklage

Bildmaterial finden Sie in den Anlagen als PDF.

++ Bitte beachten Sie folgende HINWEISE ++

# Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei.
# Die Wohnungen sind vermietet. Das Angebot richtet sich daher Kapitalanleger.

# Kontaktaufnahme/Anfragen
Bitte möglichst nur per E-Mail über den Button Anbieter kontaktieren. Geben Sie hier bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ihre Anfrage wird im Normalfall innerhalb von 24 Stunden nach ERHALT bearbeitet. Bitte beachten Sie, dass die Weiterleitung Ihrer Anfrage vom Anbieterportal ggf. zeitversetzt erfolgt, mithin erst einige Stunden nach Ihrer Anfrage beim Anbieter eingeht.

IHR Ansprechpartner
Thomas Fritsch // 0178-5447090 // fritsch@ifv-24.de

Bahnhofstraße 69
99887 Georgenthal

++ Staatlich anerkannter Erholungsort ++

Der Ortsteil Georgenthal, an der Deutschen Spielzeugstraße gelegen, ist ein Staatlich anerkannter Erholungsort mit einer günstigen Verkehrsanbindung. Vorteilhaft ist die Nähe zur Autobahn A4 und zur Bundestraße 247, die direkte Lage an der B 88 sowie die Buslinie in Richtung Oberhof, Suhl, Schmalkalden, Friedrichroda, Tabarz und Gotha. Die Nähe zum Rennsteig und zu den bekannten Kulturstätten Thüringens ist nur einer von vielen Gründen, sich hier im Urlaub oder sogar dauerhaft niederzulassen. (Quelle: www.georgenthal.de)

Die Landgemeinde Georgenthal wurde am 01. Januar 2020 gegründet. Georgenthal ist Verwaltungssitz und zugleich die größte der zehn zugehörigen Ortschaften.

Im Tal der Apfelstädt, umgeben von Wiesen und ausgedehnten Wäldern, gelegen, wird Georgenthal als eine Eingangspforte zum Thüringer Wald bezeichnet. Die herrliche Lage und die würzige Waldluft machten den Ort bereits Ende des Jahrhunderts weit über Thüringens Grenzen bekannt. (Quelle: www.georgenthal.de)

Distanzen (PKW)
BAB A4 AS Schwabhausen - 10km // 13min
Gotha - 15km // 21min
Ohrdruf - 7km // 10min
Tabarz - 14km // 16min
Oberhof - 23km // 26min

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Georgenthal vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Zufahrt zum Grundstück der Villa Eichengrund.