3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
Leonhardtstr. 2, 09112 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten bieten wir eine klassisch praktische 3-Zimmer Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 3.OG und hat eine Wohnfläche von 66,20 m². Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß. Sie erreichen alle Räumlichkeiten vom Flur aus. Das Kinder- und das Schlafzimmer (ca. 12 m² u. 14,5 m²) sind dabei zum ruhigen Karree ausgerichtet. Der Zugang zum Balkon erfolgt vom Kinderzimmer. Das Wohnzimmer mit ca. 21 m² weist eine angenehme Größe auf, von hier gelangen Sie auch in die kleine Küche mit ca. 6 m². Das innenliegende Bad ist zeitgemäß gefliest.
Die Wohnung ist seit 2001 an den derzeitigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 260,40 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 278,54 EUR darin sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 44,23 EUR sowie die Instandhaltungsrücklage von 40,82 EUR enthalten.

# Ausstattung
Das Objekt wurde 1997 komplett saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Einbau einer Gaszentralheizung, die Aufarbeitung der Klinkerfassade, der Einbau eines Lifts, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau isolierverglaster Holzfenster, der Anbau von Balkonen, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- u. Elektroinstallationen.
Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden und die beiden Schlafräume mit einem Textilbelag aus der Sanierungsphase ausgestattet. Die Wände sind neutral in weis gehalten.
Das Bad ist raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Bei Mieterwechsel wäre eine Renovierung der Wohnung notwendig.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Leonhardtstraße direkt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Der Kaßberg gehört zu den größten Jugendstil - und Gründerzeitvierteln Deutschlands. Geprägt von kleinen Parks, witzigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants lässt es sich hier hervorragend wohnen. Natürlich sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar. Auch kann man in wenigen Minuten den Autobahnanschluss Chemnitz Nord, an dem sich die BAB 4 und 72 kreuzen, erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 07.11.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A2138