Haus zu vermieten €920
28197 Bremen (Stadt) - Rablinghausen

# Objektbeschreibung
Ein gemütliches Haus mit Garten wartet auf eine kleine Familie!
In einer ruhigen Seitenstraße mitten in einer Wohnsiedlung befindet sich dieses Zweiparteienhaus. Das Besondere daran ist, dass sich im vorderen Teil eine Einliegerwohnung befindet, die Ihren eigenen Eingang hat und derzeit von einem alleinstehenden Herrn ca. 6 Monate im Jahr bewohnt wird. Sie brauchen sich jedoch in keiner Weise gestört zu fühlen.

Über einen gepflasterten Weg erreichen Sie Ihre Eingangstür. Ein Flur empfängt Sie und ermöglicht Ihnen, Ihre Garderobe unterzubringen. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die Küche und das moderne Duschbad.

Das Wohnzimmer ist in diesem Haus der zentrale Raum. Es wurde vor längerer Zeit durch einen zusätzlichen Raum ergänzt, mit einem Erker und neuen Heizkörpern ausgestattet. Das Parkett bringt eine urige Gemütlichkeit in den Raum, der Kaminofen die wohlige Wärme. Ein schöner Esstisch und eine Sofalandschaft lassen sich gut stellen.

Die Küche, mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, ist zwar nicht mehr die allerneuste, aber gut gepflegt. Ein Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten findet ebenfalls Platz.

Das Charmante ist, dass Sie in den Sommermonaten wahrscheinlich jede Mahlzeit auf der überdachten Terrasse einnehmen werden. Der Weg von hier zur Küche ist nur durch die Terrassentür getrennt. Diese überdachte Terrasse ist riesig. Auch wenn Sie zur Zeit noch nostalgisches Mobiliar beherbergt, lässt der Vermieter sicher mit sich reden, dass Sie Ihren eigenen Stil umsetzen können.

Ein Hauswirtschaftsraum wurde an die Rückseite der auf dem Grundstück befindlichen Garage angebaut. Er bietet ausreichend Platz für Vorräte und sämtliche elektrische Geräte, zum Beispiel Ihre Waschmaschine.

In dem praktisch angelegten Garten können Sie Ihren gärtnerischen Ambitionen freien Lauf lassen. Hier dürfen sich Kinder noch austoben und die frische Luft ungestört genießen.
Im Gartenhaus am Ende des Grundstücks lassen sich sämtliche Gartengeräte und Ihre Fahrräder unterbringen.

Zurück ins Haus: das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich auf modernem Standard. Mit ebenerdiger Dusche, Handtuchtrockner, wandhängendem WC und Spiegelschrankkombination und Frischluftzufuhr kann es sich sehen lassen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Oben angekommen, empfängt Sie ein offener Bereich, der perfekt mit einem Schreibtisch ausgestattet und als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dahinter liegt das Schlafzimmer, das mit zwei Fenster und Schräge gemütlich daherkommt.

Auf der anderen Seite liegt ein zweiteiliges Kinderzimmer, dass zweiteilig einzurichten ist – vorn Platz zum Spielen, hinten ein Bett unter einer gemütlichen Schräge.

Kurzum: ein Häuschen mit Charme und Garten kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns bitte zunächst eine Anfrage zum Exposé und vereinbaren danach gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!

BITTE BEACHTEN Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins die Voraussetzungen zur Anmietung dieser Immobilie unter "Sonstige Angaben", vielen Dank!

# Ausstattung
- helle Einbauküche
- helles Bad mit ebenerdiger Dusche
- Fliesen in Flur, Bad und Küche
- Laminat und Fußbodenbelag im Obergeschoss
- Parkett im Wohnzimmer
- Kaminofen
- Fenster zweifach verglast
- manuelle Rollläden
- Gasheizung
- Warmwasserspeicher
- überdachte Terrasse (Südost-Ausrichtung)
- separate Waschküche
- Garten zur eigenen Nutzung
- Grundwasserpumpe
- Regenwassertank von Terrassenüberdachung
- Gartenhaus
- Stellplatz auf dem Grundstück

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Gesamtfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Der Rand der Weserhäfen und der Lankenauer Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden. Unweit des Hauses befindet sich ein sehr schön angelegter Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants.

Fast am Ende einer ruhigen Stichstraße, auf der Kinder noch spielen können, befindet sich das zu vermietende Haus.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 163.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:

- Mindestmietdauer zwei Jahre
- Mietstaffel: 20,00 € alle zwei Jahre bis 2028
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere auf Absprache

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 163.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M322005