Haus zum Verkauf €890.000 659 m²
13589 Berlin

7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

Baujahr: 1972
vermietet

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR

Link zur 360° Tour bitte anfragen.
freistehendes Einfamilienhaus mit Grundstück + separater Bungalow, Garage, im ruhigen Wohnviertel vom westlichen Spandau-Falkenhagener Feld (Berlin)
Hier findet auch eine große Familie viel Platz.
*deutsch : Dieses Expose ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*english : This Expose is available in German and English language.

Es wurde nachträglich ein "Kamin-Ofen" im 1.Obergeschoß eingebaut.

*Haupthaus:
Erdgeschoss mit etwa 60m2 Wohnfläche:
-2 Schlafzimmer
-1Einbau-Küche
-1Badezimmer
-1Terrasse etwa 20 m2 Fläche

Obergeschoss mit etwa 125 m2 Wohnfläche:
-3 Schlafzimmer
-Einbau-Küche
-Badezimmer
-großer Balkon/Terrasse zu 3-Seiten offen
-Dachgeschoss:
-teilweise bereits ausgebaut (größeres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum)
-Heizkörper bereits eingebaut und im Winter in Betrieb
-restliche Innenausarbeiten nach eigenen Wünschen

Keller:
-vollständig unterkellert
-Wärmequelle aktuell noch mit Ölheizung
-Brenner im separaten Raum (neuwertig)
-Gasleitungen in gesamter Straße vorhanden, fertig für einen gewünschten Haus-Anschlusswie viele Anwohner dies bereits praktizieren


*Bungalow mit etwa 42 m2 Wohnfläche
-2 Schlafzimmer ( 5 Betten)
-Einbau-Küche
-Badezimmer
-Fußbodenheizung
-Terrasse

*Gartenanlage mit Bepflanzung vor und hinter dem Haus
-Gartenhäuschen
-mindestens 2 Auto-Stellplätze

*Einzel-Garage,

zusätzliche Information:
Man kann das Anwesen durchaus selbst bewohnen, da die aktuellen Mietverträge über geregelte, kurze Zeit-Mietverträge abgeschlossen sind,
ODER weiterhin vermietet lassen, da die Mieteinnahmen in dieser Art einmalig und renditestark sind (aktuell 4,9 % Rendite und noch weiter ausbaufähig).

Die Gesamtanlage ist ertragstechnisch bestens genutzt und vorbereitet für weitere Potenziale zu noch besseren Renditeeinnahmen und erweiterter Wertschöpfung des Anwesens, zum Beispiel;

Dachgeschoss:
-weitere Wohnfläche, bereits teilweise ausgebaut, das Finish erfolgt nach eigenen Wünschen.

Sämtlicher Bestand befindet sich in einem intakten und größtenteils renovierten Zustand.

*Nebenkosten:
Gesamt-Nebenkosten für beide Gebäude betragen monatlich etwa € 400,00.

Es handelt sich hier um ein bebautes Grundstück mit 2 Wohngebäuden, einem freistehenden 1 bzw. 2 Familienhaus + separaten Bungalow in ruhiger Wohnlage von Berlin-Spandau.
Das Haupthaus wurde in 1972 erbaut, das separate Bungalow daneben wurde danach errichtet.
In 2007 wurde das Haus kernsaniert.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 659 m2 und mit aktuell vorliegendem Gebäudebestand eine Gesamt-Wohnfläche von etwa 224 m2 zzgl. Dachgeschoß.

Das Haupthaus mit etwa 187 m2 Wohnfläche (zuzüglich Dachgeschoß) hat 5 Schlafräume , Küche, Badezimmer, Flur, Terrasse und besteht im gesamten aus dem Erdgeschoss, Obergeschoss und einem bereits im wesentlich ausgebauten Dachgeschoss.
Nach vollständiger Fertigstellung des Dachgeschoss erreicht man dadurch mehr Wohnraum und damit einen Mehrwert der Gesamt-Immobilie.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert.

Das daneben befindliche Bungalow mit Küche, Badezimmer und 2 Schlafräume mit gesamt 5 Betten haben eine Wohnfläche von etwa 42 m2.

Die Einzelgarage ist als Verlängerung des Bungalows 
Ein Gartenhäuschen mit Lagermöglichkeit befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Die Renovierungs- und Modernisierungs-Arbeiten hatten in 2012/2013 umfangreich stattgefunden.

Das "Dachgeschoss" wurde in 2012 zum Teil ausgebaut.
Die Leitungen für Dusche/WC und die Heizkörper sind bereits vorhanden und im Winter werden diese in Betrieb genommen.
Etwaige End-Arbeiten sind im Dachgeschoss noch zu bewerkstelligen.
Hier können Sie Ihre eigenen Ideen noch verwirklichen.

Das Hauptgebäude war in der Historie zuvor ein Familienhaus.

Seit guten 7-8 Jahren werden die dort gesamt verfügbaren 7 Zimmer/Wohnräume für 10 Personen einzeln auf Zeit vermietet und ist damit ein hervorragendes Kapitalanlagen- und Renditeobjekt.

Man hat die Zimmer entsprechend optisch geteilt, so das sich im Erdgeschoss 2 fest vermietete Räume befinden.
Im Obergeschoss wurden 3 Schlafzimmer entsprechend zu einzelnen vermieteten Zimmer umgebaut.
Ein Rückbau bzw. weiterer Umbau oder Veränderung des Grundrisses ist jederzeit möglich.

Die Mieten werden sicher und wiederkehrend jeden Monat vom Staat gezahlt.
Aktuell sind teilweise eine Festvermietung auf Zeit im Haupthaus vorhanden, sowie teils an Handwerker für Tagessätze im Bungalow.

*Bei Umstellung auf reine Tagessatzmiete zu je € 25,00 pro Person hat man dauerhaft lukrativ einen monatlichen Mietertrag von € 7.500,00 bei 10 Betten.

Nach aktuellen Informationen vom Bauamt sind laut Flächen-Bauplan genügend Kapazitäten auf dem Grundstück zum bebauen und damit größere Potenziale mit Ausbau- und Umbaumöglichkeiten an den bestehenden Bereichen, sowie ein weiterer Haus-Anbau ist hier noch möglich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

360°-Tour / Eine Freischaltung zur virtuellen Online-Besichtigung der Immobilie ist auf Anfrage möglich.

*Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

*Interessenten dieser Anzeige:
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Im weiterführenden Prozedere zum Objektanwesen wird ein Liquiditätsnachweis erforderlich.

Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer
+49(0)176-84055531 erreichen.

Aleksander Vukas, Immobilien Ökonom

Garage vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², vermietbare Fläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

13589 Berlin

Das angebotene Immobilienanwesen befindet sich im westlichen Berliner Bezirk Spandau, dem Ortsteil Falkenhagener Feld.
Dieser gutbürgerliche und ruhige Stadtteil ist hauptsächlich von Einfamilienhäusern und zahlreichen Grünflächen umschlossen.
In fußläufiger Nähe befinden sich der "Spektesee" und der "große Spektesee", die mit den Spektewiesen ein bekanntes und beliebtes Naherholungsgebiet bilden.

Weitläufige Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser oder zum Picknicken ein.
In der Nähe befindet sich auch der Spektefeld-Sportplatz.

In etwa 250 Meter Entfernung liegt die Bus-Haltestelle M37 und 131.
Die tägliche Infrastruktur, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten nahen Umfeld.
Schulen, Kitas und Sportvereine sind ebenfalls in direkter Nähe.