Haus zum Verkauf €499.000 1607 m²
3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Baujahr: 1949
frei ab nach Vereinbarung
6 Stellplätze
Das Einfamilienhaus mit Einlieger- und einer Ferienwohnung wurde in massiver Bauweise ca. 1949 neu errichtet, bietet einige Extras und befindet sich im Ortsrandbereich der Gemeinde Wittenbeck in Alleinlage und in einem Trinkwasserschutzgebiet.
Insgesamt ist das Haus aufgeteilt in:
Erdgeschoss (Hauptwohnung)
- Wohnzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Flur (Laminat) mit geschlossener Holztreppe zum Dachgeschoss
- Wohnküche (Fliesen)
- Innenflur (Fliesen)
- Arbeitszimmer (Laminat)
- Bad (Fliesen) mit Wanne/WC/Waschtisch
- Hauswirtschaftsraum (Fliesen, Waschmaschinenanschluss usw.)
Dachgeschoss (Einliegerwohnung)
- großzügiges Wohnzimmer (Dielen)
- Küche (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Kinderzimmer (Laminat)
- Bad (Fliesen) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und wandhängendem WC
- kleiner Abstellraum
Erdgeschoss (Ferienwohnung, Anbau mit separatem Außeneingang)
- Wohnzimmer (Laminat)
- Schlafzimmer (Laminat)
- Wohnküche (Fliesen)
- Bad (Fliesen) mit Dusche/wandh. WC/Waschtisch
- kleiner Hauswirtschaftsraum (Fliesen)
Das Haus ist ansonsten teilunterkellert, wo sich auch die zentrale Heizungsanlage auf Erdgasbasis und Warmwasserspeicher befindet.
Im Haus wurden über die Jahre verschiedene Umbau-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen. In Teilbereichen des Erdgeschosses (nur HWR/ teilw. Innenflur) sind eine niedrigere Deckenhöhe sowie verschiedendliche Stufen vorhanden.
Durchgeführte Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten (beispielhaft):
- Grundsanierung/Umbau/neue Heizungsanlage usw. ca. 1991
- Neueinbau Fenster ca. 2009
- Erneuerung Fußbodenbeläge / Fliesen ca. 2010
- Erneuerung Abwasser- und Regenwasserleitungen (Sickerschacht) ca. 2011
- kompletter Ausbau der Ferienwohnung ca. 2012
- teilweise Einbau eines Wärmedämmverbundsystems/Fassade ca. 2014
- Fassadenerneuerung ca. 2017
- Dachneubeschichtung ca. 2017
- Erneuerung des Warmwasserspeichers ca. 2018
- Modernisierung komplettes Obergeschoss ca. 2019
- die E-Anlage wurde mit den Modernisierungsmaßnahmen jeweils teilerneuert
Das Grundstück ist insgesamt eingefriedet und gut eingewachsen. Der Gartenbereich liegt in Süd-Ausrichtung. Im hinteren Grundstücksbereich sind zudem ein Doppelcarport mit Geräteraum sowie weiteres Nebengelass (Schuppen/ Unterstand) vorhanden.
Vom Grundstück hat man einen unverbauten Weitblick.
Mehr Informationen, wie weitere Fotos, Grundrisse usw. auf Anfrage!
**Insgesamt ein Objekt mit Möglichkeiten und in Alleinlage - überzeugen Sie sich selbst!**
Anzahl Terrassen: 1
18209 Wittenbeck
Das Objekt befindet sich im Ortsrandbereich der Gemeinde Wittenbeck an einer innerörtlichen Durchgangsstraße.
Die Gemeinde Ostseebad Kühlungsborn befindet sich ca. 3 km westlich und das Seeheilbad Heiligendamm ca. 4 km östlich der Gemeinde. Bis zur Ostseeküste (Steilküste) sowie der Molli-Haltestelle Wittenbeck sind es rund 2 km.
Im Ostseebad Kühlungsborn befinden sich sämtliche Versorgungsmöglichkeiten (Supermärkte, Läden, Ärzte, Apothekenn, Schulen, Kindereinrichtungen, Banken usw....)
Die Hansestadt Rostock, welche zudem über sämtliche nationalen und internationalen Verkehrsanbindungen verfügt, befindet sich ca. 20 km östlich und ist mit dem PKW einfach zu erreichen.
Der nächste Anschluss zur Autobahn A 20, Anschlussstelle "Kröpelin" liegt ca. 20 km entfernt.
