2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.235 77 m²
10247 Berlin (Friedrichshain), Zellestr. 6

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zzgl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

repräsentativer Jahrhundertwendealtbau
1905 erbaut
vermietete Eigentumswohnung
großzügige Küche
Tageslichtbad
Aufzug
gepflegtes Gemeinschaftseigentums
begrünter Innenhof
Fahrradstellplätze

1905 erbaut, stahlt das 5-geschossige Wohnhaus, dessen von Loggien und Holzfenstern geprägte Fassade 2018 umfassend erneuert wurde, noch immer das Flair der Jahrhundertwende aus. Die 6 zum Verkauf stehenden 1- bis 4- Zimmer-Eigentumswohnungen befinden sich z. T. im Vorderhaus sowie im linken und rechten Seitenflügel. Mit praktischen Wohnflächen zwischen 32 m² und 92 m² eignen sich die teils bezugsfreien, teils vermieteten Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der gepflegte Innenhof bietet neben dichter Begrünung auch zahlreiche Fahrradstellplätze. Neben dem kürzlich abgeschlossenen Dachgeschossausbau profitiert die harmonische Wohngemeinschaft aus Mietern und selbst nutzenden Eigentümern von einem Aufzug, welcher für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche ist diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des eleganten Altbaus eine attraktive Kapitalanlage. Neben einem hellen Schlafzimmer, dem Tageslichtbad und einer großzügigen Küche bietet das gemütliche Wohnzimmer der vermieteten Eigentumswohnung extra Komfort.
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2006 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 274,41 Euro. Für den Mieter besteht ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Für den Käufer gibt es eine Sperrfrist von 10 Jahren. Für diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

Nettorendite Ist in %: 1,22

Zellestr. 6
10247 Berlin (Friedrichshain)

Friedrichshain-Kreuzberg zählt besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern zu einer der beliebtesten Wohnadressen. Sanierung und Restauration von Altbauten, diverse Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl locken Kreative und Familien in dieses Wohnquartier. Im Norden wird der Ortsteil durch den gleichnamigen Volkspark, im Süden durch die Spree begrenzt. Friedrichshain ist aufgeblüht und eine vielseitige Bar- und Restaurantszene ist entstanden, die sich besonders rund um das 'Simon-Dach-Viertel' zahlreich aneinanderreiht. An fast jedem Sonntag im Jahr findet zudem auf dem Boxhagener Platz ein bunter Flohmarkt statt, der auch weit über den Kiez hinaus für Schnäppchen, Leckereien und seine ausgelassene Stimmung bekannt ist. Quasi direkt vor der Haustür befindet sich der Forckenbeckplatz mit seinen Grünflächen und dem Abenteuerspielplatz. Auch der Blankensteinpark ist fußläufig erreichbar. Das dichte Netz des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs gewährleistet mit den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Tor sowie mit der S-Bahnhof Storkower Straße gute Verbindungen zum Rest der City.