Haus zum Verkauf €1.999.999 484 m²
76185 Karlsruhe (Nordweststadt)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1987
frei ab sofort

- hochwertige Einbauküche im EG
- Einbauküche Einliegerwohnung im 1. OG erneuert 2020
- Einliegerwohnung neu möbliert 2020
- offener Kamin mit 11,4 KW neu eingebaut 2019
- Fußbodenheizventile mit separater Raumsteuerung in allen Räumen 2019 neu eingebaut
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann 2018 erneuert
- Vinylböden in allen Zimmern erneuert 2019
- Malerarbeiten im gesamten Haus 2019
- Bad im DG 1 komplett erneuert 2019
- Rauchmelder und CO-Melder neu eingebaut 2019
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- WLAN mit Verstärker auf jeder Etage
- Wäscheabwurfschacht im 1. OG
- Fliegengitter an allen Fenstern
- Klaf-Sauna im KG
- Fitnessraum mit Geräten im KG
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- überdachte Terrasse mit elektrischen Markisen
- elektrische Markisen im verglasten Wintergarten
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Haustelefonanlage mit Wechselsprechanlage
- elektr. Brunnen mit Bewässerungssystem für den Garten
- Gartenhaus

Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang des geräumigen Reihenendhauses.

Das EG teilt sich wie folgt auf: auf der rechten Seite das Gäste-WC, links die Garderobe und geradeaus befindet sich die Diele mit dem Treppenhaus, mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Auf der rechten Seite liegt auch die Küche mit der Einbauküche und dem Wirtschaftsraum dahinter. Von der Diele aus geht es links in das tieferliegende Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse nach Süden und dem Garten. Vom erhöhten Wohn-Ess-Bereich kommen Sie in den verglasten Wintergarten, um auch im Winter die Sonne zu genießen.

Im 1. OG befindet sich das Badezimmer und 2 Kinderzimmer, jeweils mit Balkon nach Süden.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich auch im 1. OG, allerdings ist diese von der Hauptwohnung getrennt und nur über eine separate Außentreppe zu erreichen. Die Einliegerwohnung gliedert sich auf in einen Windfang, einen offenen Wohn-Ess-Bereich mit Einbauküche, einem innenliegenden Bad und einem Schlafzimmer. Diese voll möblierte Einliegerwohnung ist aktuell vermietet, die Kaltmiete beträgt 800,- €.

Im Dachgeschoss 1 befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum innenliegenden Bad, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon nach Osten und das große Studio, auch mit Zugang zum Ost-Balkon.

Im ausgebauten Dachgeschoss 2 (Dachspitzboden) befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Balkon nach Osten.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 116,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert

76185 Karlsruhe (Nordweststadt)

Das Haus liegt verkehrsgünstig in Karlsruhe-Nordweststadt.

Im Umkreis von ca. 1 km gibt es 5 Kindergärten und 5 Schulen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, ALDI, Edeka, DM) und 3 S-Bahn-Haltestellen südlich, östlich und westlich, jeweils ca. 800 m entfernt. Eine Bushaltestelle finden Sie 40 m Entfernung, die B 36 erreichen Sie in ca. 400 m.