Haus zum Verkauf €795.000 1098 m²
92256 Hahnbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1993
frei ab nach Vereinbarung frei

4 Stellplätze

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich im Erker und Zugang zur Südterrasse, die Küche mit dem exklusiven Wintergarten, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer.
In der nach oben offenen absolut großzügigen Eingangshalle befindet sich eine helle, massive Eichenholz- Freitreppe. Über diese gelangen Sie in das Dachgeschoß.
Hier befinden sich ein Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, das Badezimmer, sowie das separate WC. Das Bad ist mit Badewanne, Bidet, Dusche und Waschbecken in heller Farbe, ausgestattet.
Die offene Galerie könnte bei Bedarf noch zu weiteren Kinderzimmern abgetrennt werden.
Von dieser freien Galerie aus können Sie den Südbalkon und den Wintergarten auf der Westseite begehen. Dieser Bereich des Wintergartens ist mit einem bruchsicheren Glasboden ausgestattet und kann als sonniger Rückzugsbereich dienen. Viele Pflanzen über diese zwei Ebenen und ein großer Brunnen sorgen für ein gutes Klima im ca. 24m² großen Wintergarten der im Jahr 2001 erstellt wurde.
In das Untergeschoss gelangt man über eine geflieste Betontreppe. Vor einigen Jahren wurde hier ein großzügiger Wellnessbereich erstellt. Eine Sauna, ein Whirlpool, eine große Dusche sowie ein Ruhebereich mit Sternenhimmel und Hintergrundmusik laden zum Entspannen ein.
Für das richtige Raumklima sorgt eine Belüftungsanlage mit programmierbarer Steuerung.
Eine kleine Kellerbar im offenen Flurbereich steht den Bewohnern zur Verfügung
Weiter finden Sie auf dieser Ebene ein Gäste- oder Hobbyzimmer, ein Lagerraum sowie der Heiz- und Tankraum des Hauses.

Das Anwesen ist derzeit noch mit einer Öl-Niedertemperatur Heizung ausgestattet.
Ein neuer Pellet-Kessel wird im Sommer 2022 noch eingebaut.
Ein Kachelofen mit hellem Putzmantel ist im Wohn-Essbereich installiert. Der Brenneinsatz sollte vor der neuen Heizperiode erneuert werden. Dieser zentral eingebaute Kachelofen sorgt dann wieder für behagliche Wärme im ganzen Haus, sowie günstige Verbrauchskosten.
Eine Fußbodenheizung ist im Badezimmer und dem Wintergarten installiert.
Die Fenster des Anwesens bestehen aus Holz mit Sprossen und Isolierglas.
Ein neuer Eichenparkett wurde als Bodenbelag im Jahr 2020 im Wohn- und Essbereich eingebracht. Die Küche ist gefliest, die Diele ist mit einem roten Cotto-Ziegelmaterial belegt.
In der Dachgeschoßebene und im Kinderzimmer des Erdgeschosses fand ein Ahornparkett Verwendung. Die Bäder und die WC´s sind hell gefliest. Die Decken der Immobilie bestehen aus einer hochwertigen Holzkonstruktion mit Leimholzbindern und zeigen sich in einer hellen Farbe, in der Küche wurde sie weiß gestrichen.

Zusätzliche Ausstattung: Whirlpool und Wellnessbereich im UG, Außenpool

Das anspruchsvolle 1993 in Massivbauweise auf einem 1.098 m² großen Grundstück erstellte Einfamilienhaus mit Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung verfügt auf zwei Wohnebenen über ca. 200 m² Wohnfläche und einen Vollkeller.
Das sonnige Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Ein neuer Außen-Whirl-Wellnesspool mit über 6 Meter Länge an der Nord-Westseite des Grundstücks kann als geschützter Rückzugsbereich lädt zur Entspannung ein.

Eine sog. BUS Steuerung (Binary Unit System, ein Netzwerkes für die Übertragung von Daten zwischen den einzelnen Teilnehmern) ist im Haus vorhanden und könnte bei Bedarf wieder aktiviert werden. So können Sie die Rollläden, Dachflächenfenster und viele andere Dinge im Haus, programmierbar steuern.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen und zusätzlichen Stauraum befindet sich neben dem Haus. Weitere Außenstellplätze sind daneben vorhanden..
Die gepflegte und ansprechende Immobilie ist nach Vereinbarung frei

Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher

92256 Hahnbach

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Marktes Hahnbach.
Alle Nahversorger, Kindergarten, Schule, Banken, Apotheke etc., sind im Ort zu finden und in wenigen Minuten erreicht. Die wichtigen Verkehrswege nach Amberg, Weiden und Sulzbach-Rosenberg, zur B14 sowie zur Autobahn A6 und A93, sind gut anzufahren. Über die Internetseite des Marktes können Sie sich gut über die Einrichtungen der Gemeinde und Freizeitangebote informieren: www.hahnbach.de